上海公寓盘周末热销“白菜价”享楼市“暖冬”

大天下

“总价50万起，众多购房者提前三天排队抢房，300套房源一经推出，3小时之内便去化近200套。”翘尾行情再现，酒店式公寓“白菜价”享楼市“暖冬”。


酒店式公寓密集上市重获“申”宠

翘尾行情再现、购房者购房意愿增强使开发商的推盘热情持续，据上海搜房数据监控中心截至12月24日统计，上周（12.17-12.23）上海市内共有10个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加了2个，供应量环比上涨超过4成。其中不乏酒店式公寓类商住项目。

君誉江畔12月19日开盘，53-88平精装公寓引来一片热销；12月23日，位于嘉定绿地嘉领国际公寓24层正式公开销售，即时统计数据显示，当天共售出约70%房源……

众所周知，今年以来，上海市继续坚决贯彻国家房地产市场调控的各项政策措施，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限售措施，将很多投资客和外地刚需购房者拒之门外。在此背景下，嘉福汇、新城金郡等酒店式公寓开始密集上市，抢占楼市份额。

嘉福汇营销总监徐卫芳女士认为，住宅市场限购不放松，而酒店式公寓不仅不限购不限贷，还具有总价低、得房率高、自住商用投资皆宜的独特优势，必然重获“申”宠，成为佼佼者。

楼市破冰大卖全面翘首

2012年整年楼市新房供应呈现先抑后扬的局面。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，仅12月截至12月22日，上海商品住宅累计成交达74.80万平方米，若能在接下来的8个交易日保持前22个交易日的日均成交量水平，则12月的成交量可达105.40万平方米，超过目前成交量最高的6月102.07万平方米的水平。

央行近日发布的2012年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，29%的居民预期下季度房价“上涨”，较年初回升11.3个百分点。伴随着房价上涨的预期，居民购房意愿也在持续增强。调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

另外，佑威机构执行董事黄志坚也表示，房企前期的以价换量改变了“供求关系”格局，特别是100平方米以下的刚需产品，从供大于求变成了供不应求，价格初现上涨的动力，这从某种程度上促使购房者提前入市，楼市破冰大卖。

上海红土置业有限公司开发、锦和代理的嘉福汇，三天前，便陆续有人前来排队。对此，记者连线该项目案场工作人员得知：“为抓住有利的市场环境加紧销售该楼盘，特别推出300套房源。”据悉，截止发稿，所推房源在短短三小时之内，去化200套。

投资回报率备受关注

日前，第七届中国（长三角）商业地产年会发布的《2012上海商业地产白皮书》中指出，住宅市场的限购不放松，通胀压力持续不减，好地段、品质佳、价格优的商业地产项目良好的投资价值促使其芝麻开花节节高。其中，有29%和20%的投资者选择在商用物业的时候，主要关注投资回报率和周边配套。

购房者杨先生曾表示，“限购令”等系列楼市调控政策的延续执行，对商业地产写字楼成交市场是一个利好，其中，对小户型、低总价的商住两用酒店式公寓项目最为亲睐，未来必将看涨。但是作为投资品，在选择酒店式公寓时，最看重的还是投资回报率。

对此，一直看好酒店式公寓发展前景的中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也提醒广大投资客，尽管酒店式公寓是个回报率不低的物业，但是由于其物业费和水电费都是按商业来算，所以在选择时，需格外谨慎。

为减少广大自住客和投资客的顾虑，很多酒店式公寓都奇招倍出，如此次以“白菜价”热卖的嘉福汇就为保证投资回报率，除了2万元限时优惠外，还根据自住客和投资客，制定差异化优惠。如针对自住购房者，提供物业费补贴优惠、免费赠送购车位折扣券等8重不同程度的优惠，而针对投资客，则提供贴心的“惠管家租赁”服务，帮助投资者顺利出租。