【转贴】今年要防止房价过快过猛下降？

浮绿水

　　建设部副部长姜伟新在谈到今年建设部要抓紧做好的三项工作时，表示要完善住房保障体系，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。



　　闻弦歌而知雅意。当房地产开发商还在为中国的房价是否出现拐点争论得面红耳赤时，主管部门领导已经担忧房价过快过猛下降，并把防止房价过快过猛下降列入今年的主要工作之中。不知道中国的房地产商们会不会集体放声歌唱:“世上只有妈妈好，有****孩子像个宝……”



　　中国的房价会出现过快过猛下降吗？目前，我们只知道美国房地产市场在暴跌，英国的房地产市场也在暴跌。2月2日英国《金融时报》网站披露，在很多方面，英国的状况比美国还要糟。例如，英国房价的涨幅远高于美国。英国的房地产估值与家庭负债程度都更高。例如，2006年底，英国家庭房屋抵押贷款负债相当于可支配收入的126%，而美国仅为104%。美国、英国的房地产市场都经过了近10年时间上涨周期，累积了大量泡沫后终于出现破裂。这两个国家在2000年之后，吸收了世界上许多其他国家的过剩储蓄，通过金融业推动信贷强劲增长，进而带动房价大幅上涨、较低的私人与国家储蓄水平，以及规模庞大的经常账户赤字。中国从1998年7月停止国营企业职工分房算起，10年来房地产市场一直处于高速增长期，房价从最初的每平方米500元左右，攀升到北京、上海等大城市的房价已经与美国房价相接近。尽管中国的房价泡沫比美国、英国更大更多，但老百姓始终只是在体验房价过高过快上涨，还从未感受过房价过快过猛下降。



　　佛家讲因果报应。这一点，即使是彻底的唯物主义者恐怕也要尊重。有位华裔历史学家黄仁宇先生主张大历史观，也无非是从历史的纵深中找到现实问题的答案。比如说，他的《从大历史的角度读蒋介石日记》，把抗日战争时期的民国社会组织结构与明清联系起来论述。其实，大历史观也并不神秘，也是谈的因果关系。今天的一切果都有昨天的因，今天的一切因又都是明天的果。看待房地产市场价格变动，无论是美国、英国，还是中国，又无论是过高过快上涨，还是过快过猛下降，它们之间的因果关系很清楚，凡是房价过高过快上涨之后，必定会过快过猛下降。股市也是如此，上涨得过高过快，下降也必然是过快过猛。当然，我们的股市发明了涨停板、跌停板。你可以想像，假如没有这玩艺，中国股市每次涨跌的幅度该有多大。真该给发明这个板的同志发一个一吨重的大奖章。



　　我国一些大城市的房价在几年中已经涨了两三倍。这种过高过快的上涨，建设部防止住了吗？如果在过高过快上涨时没有防止住的话，建设部若想防止过快过猛下降，几乎是自己给自己提出了一个难以完成的任务。也许建设部会有奇招妙计，管不住房价过高过快上涨，却能管住过猛过快下降。设一个跌停板？未必见得管用。况且，房价下降多少也不是建设部说了算数的。记得我小时候吹泡泡，吹得大大的，总拿手保护它，不想让它破了，却从来没有成功过。难道有了建设部，房价的泡沫就不会破？为什么呢？