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【讨论】六条措施调控房地产,能抑制房价上涨吗?

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论坛元老

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楼主
发表于 2006-5-18 22:36:29 |只看该作者 |倒序浏览
 国务院常务会议根据当前存在的问题,会议还部署了6条有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策。科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。(四)加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向.

大家讨论一下,这次真的能起作用吗?
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金牌会员

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沙发
发表于 2006-5-18 22:45:43 |只看该作者
去年说的:
“房价上涨过快影响…金融安全和社会稳定,甚至国民经济健康运行。”
“…价格上涨过快可能演变为全局性问题。”  
“稳定房价是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作、是政府驾驭市场经济能力的重要体现。”  
“…要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度,…稳定房价。”

房价上涨过快…房地产市场大起大落,要追究有关负责人的责任。”

这些都是从行政上进行的调控,结果是越调越高。
证明是失败的

今年又搞了国六条,比去年国八条还偷工减料了二条,就看相关部门如何执行了,估计执行力度比去年还不如,去年起码把上海吓住了半年。
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相识是缘

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板凳
发表于 2006-5-19 07:11:57 |只看该作者
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论坛元老

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地板
发表于 2006-5-19 08:52:08 |只看该作者
    对“国六条”出台,房地产业界给予了积极的反响。

    全国工商联不动产商会会长聂梅生认为,这次的“国六条”是去年宏观调控的继续,今年的提法比去年的政策针对性要强,更强调合理引导,合理消费,采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上,提出有区别地适度调整信贷,表明政府将有可能按不同档次住房,不同区域出台不同的政策,符合房地产市场的实际。

    聂梅生认为,尽管有供应和消费需求双方面的措施,但这次“国六条”更多是针对需求市场,缓解被动需求增长,限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”,加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,就是要通过改变住房结构,通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。

    聂梅生认为,房地产是有周期性变化,同时,地缘性很强,但去年,我们国家对房地产业的提法是“支柱产业”,而这次中央“国六条”中明确提出,房地产业是“重要的支柱产业”,房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为,中国的房地产业正处于上升期,对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下,非要将房地产拉下来,将是灾难性的结果。

    聂梅生预计,在对房地产结构比例的调整上,建设部会很快拿出政策,土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导,区别对待”,新出台的政策绝对不会是一刀切,除了对不同的城市不会一刀切,更重要的是对不同的人群不会一刀切。

    华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为,政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题,强调了廉租房建设。在提法上,将廉租房放在了经济适用房之前。任认为,这次调控有可能对经济适用房采取规范,而非发展的政策,合理引导人们改变消费观念,让人们采用租赁经济适用房的方式,接受先租后买的租房模式。他认为,政府提出低价房政策,今后将在土地政策上也会有相应改变,在土地招投标时,会明确具体用地的物业性质,提供限价土地,从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外,经济适用房是人头补贴还是砖头补贴,将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。
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发表于 2006-5-19 11:57:29 |只看该作者
哈哈,看来财富只能从一头流向另一头,没有那么多“负翁”,哪来那些富翁啊。
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