致柳树：终于找到建筑钢材不涨价的原因了！

tanycom

昨天，跟几个做房地产的朋友聊天，发现他们的楼盘最近不是停工了，就是停售了，一个位于广州商务中心的楼盘，原想定价在15000元/平米，后来调查了一下市场，发现25000元/平米出货都没问题，干脆慢一点再售。另二个楼盘刚开工，发现房价大幅上涨，于是停工，反正地也拿下来了，工也开了一点了，也符合政府的规定，慢一点开工，后面要赚狠一点。
   你说这样建筑钢材库存能消化吗？
   

  以上意见，仅供参考！

柳树

引用：

tanycom 发表于 2006-4-20 10:51
昨天，跟几个做房地产的朋友聊天，发现他们的楼盘最近不是停工了，就是停售了，一个位于广州商务中心的楼盘，原想定价在15000元/平米，后来调查了一下市场，发现25000元/平米出货都没问题，干脆慢一点再售。另二个楼...

你是想告诉我房价要大涨对不？不要这样缺德行不，俺们这穷人已经接近崩溃的边缘噢！
如果穷人都崩溃，那谁来为你们这些资本家打工呢？还哪有心思管你螺纹钢涨还是跌呢？
所以阿友情提醒一下tanycom先生，这段时间就不要再散布这种信息行不！

天山一绝

调查的着有成效，应该发一个特别奖。

随风

不排除有这样的情况，但是停工归停工，材料依然是需要的吧，现在市场还算可以，以后房价和原材料的价格都不是一成不变的，他们也不会要多少耐心耗下去的。

阿奇霉素

同意楼上意见。房地产商也不会无故拖时间，贷款也要还利息的。

tanycom

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-4-20 21:25
同意楼上意见。房地产商也不会无故拖时间，贷款也要还利息的。

奇哥：
  如果现在开工的话，马上要向银行货款，楼一建好，立刻要卖，但是价格还是达不到“狠赚”的目的，但如果是停下来或者搞慢一点，投入资金就不大了，到涨价时再加快施工速度（现在的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层）

柳树

tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年也没有完工噢，而且天天有工人在建设噢！为何，不懂！

tanycom

引用：

柳树 发表于 2006-4-21 10:56
tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年...

千穿万穿，马屁不穿！不要这样好不好！

你说的正是我要说的问题罗！当然18层的楼结构完工半年可以了（地下室一层），至于水电、外墙室内这些一起完工当然是半年不行的。
但是做为房地产来说，上海的规定是结构完成三分之二就可以出预售证了。所以作为开发商来说，价格好的话，要回笼资金的时间是比较快的。特别是小高层建筑。

阿奇霉素

引用：

tanycom 发表于 2006-4-21 10:16
奇哥：
如果现在开工的话，马上要向银行货款，楼一建好，立刻要卖，但是价格还是达不到“狠赚”的目的，但如果是停下来或者搞慢一点，投入资金就不大了，到涨价时再加快施工速度（现在的施工的平均速度是每月七层...

厉害阿，原来广东的高楼建设速度这么快，半年搞定40-60层的楼，有这么神奇吗？

市场无定式

深圳速度也。。。