又有经济学家胡扯 什么都可以限 就是不能限房价

柳树

又有经济学家胡扯：什么都可以限，就是不能限房价！

（文/马跃成）

房价问题，在中国，在各国都不是一个小问题，房价问题不仅仅是房地产的问题，也不仅仅是居民生活问题，它更多地是社会问题，搞不好会导致政权出现问题。所以，没有一个国家会允许房价肆无忌惮的发展，没有一个国家不对房地产进行调控。即使这样，我们也能发现，在有些国家还是在放低擦汗问题上出了问题，比如上世界90年代的日本楼市泡沫大崩盘，十年后的美国美国次债危机导致全球经济陷入停滞状态。不能否认，这些楼市危机造成的影响至今还隐约再现，教训极其深刻。

我国这些年在楼市方面出现的问题，也不可小视，最主要的就是房价飞涨，个别城市房价已经跃升到全球最高，而一些三四线城市以及县城房价都已经过万，房价大大超出社会购买力水平普遍现象。同时，炒房成风，一些人拥有几套房、十几套房、几十套房、一百套房，真是倒了疯狂的地步，中国的这种炒房行为，历史上没有过，全世界也是罕见的。造成了危害也是巨大的，因为房子出现了严重的两极分化，有房人总是在买房，买一套又买一套。没有房子的人，一套都买不起了。并且是，越来越买不起了。

还有一个危险的现象是，各行各业都投身楼市，央企、国企不分行业，不管是造船的造车的，还是造飞机大炮的，不管是生产石油的，还是加工服装，几乎都在开发房地产业务。实体工业萎靡不振，有些微笑企业关门倒闭，甚至出现某些上市公司，到年底卖两套房子填平年度报表的情况。

中国楼市到了不得不彻底调控的时刻，房子是住的，不是炒的，这个简单道理，讲了又讲，但是，就是有人置若罔闻。甚至，有些经济学家还在鼓吹房价上涨。他们以假乱真地以为，楼市应该是完全市场经济。其实，社会上根本就不存在经济学上的完全市场，这个在书本上说的很清楚，这个根本就是假设条件。

其实，中国楼市发展的这些年，也能看出，即使是政府不对楼市进行控制，那么也会有几种力量在控制楼市发展的方向，每次房价上涨，都是有人提前预告，然后就预言成真了。每次土地招拍挂，都有几个开发商联合体出现，他们有意制造地王，有意高面粉贵过面包，然后，房价就成倍上涨。这难道不人家都是有一股力量在做局吗？

政府为应对这种挑战，也是煞费苦心，采取了多种调控办法控制房价，比如限房价限地价的两限房，限房价竞地价的限竟房，限房价竟保障房面积的限价竟保房等等。如果没有这些措施，不知道房价会涨到什么程度？政府不出手，必然有一股别的力量要出手。但是，这个有效的办法，也引起一些经济学家的反对，他们认为，限价显然是不科学的。

樊纲就直接了当地说：什么都可以限，就是不能限价。而最早鼓吹房产税的贾康也说：一味打压的调控已经带有荒唐意味。而住建部出身的聂梅生竟然也认为：调控当务之急是调整房价收入比，而不是限制房价。这不是荒谬吗？收入这么点，房价那么高，不限制房价怎么限制收入房价比？

还有人说，北上深的房价还有50%的涨幅，买房6年会有翻倍收益。还有人附和道，虽然现在有调控政策，但是一线城市的房价岂能说降就降。种种谬论其实不值得一驳。我们看看，腐朽的帝国主义，腐败的资本主义，就知道了，他们是怎么控制房价的。为什么这些号称自由社会的国家，不让房价自由飞翔，而是要严厉限制。

战后四五十年五六十年来，德国房价一直处于一个非常平稳的状态，为什么德国保证了经济快速发展而它的房价却没有随之攀升呢？其实原因很简单。从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，却把房地产作为德国高福利的一个代表，所以德国政府直接提出来谁炒房我就要送谁进监狱，个人在德国购买第三套住房就有可能因为是投机性购房而被送进监狱。

同样的，房地产商在德国只能获得相对合理的回报，如果你的回报超过了一般预期，就有可能被人起诉，从而被送进监狱，而且德国政府还规定，个人出售十年以内的住房，还要交25%的资本利得税。

换句话讲，老百姓如果你买房因为购房而产生的价值，这个价值并不是你自己应该获得的，应该是国家获得的，这样一个状态就抑制了大部分人把资金投在房地产上而把资金引导到了更好的实体经济中去。德国法律非常健全，比如规定地产商制定的房价必须在“合理房价”的范围内，即不能超过“基准价”的20％，将房价或房租定得过高，甚至以此牟取暴利的地产商和房东，要承担刑事责任。

大家都知道，中国的住房制度最早是借鉴了新加坡的办法，新加坡85%人口住在公共租屋，租屋达80多万套，15%人口住在私人住宅。对于月收入超过8000新元的高收入家庭，新加坡规定不能购买租屋，只能购买共管式公寓或私人建筑商兴建的商品住宅。

一般来说，新加坡中低收入家庭4年至5年的收入之和，或者20年至30年可用于住房消费的那一部分公积金之和，就能够购买一套组屋。政府对居民购买组屋实行免税优惠措施。看了这些，我真不知都中国这几个大专家是怎么想的？【本文由“马跃成账号”发布，2018年11月13日】