下半年房价走势真的定了，抄底买房不再是幻想

柳树

8月1日-4日，2018博鳌房地产论坛在蓝湾绿城威斯汀度假酒店举行，笔者有幸全程参与，与各位地产大咖零距离接触。

博鳌房地产论坛举办期间，正值年中中央政治局会议发布了研究经济形势的公告，其中在谈到房地产市场时，用到了“坚决遏制房价上涨”的说法。对此，香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，这是各种正规的文件里面第一次这么严厉的表述。以前是说抑制房地产价格过快上涨，意思就是说涨多涨少你别涨太快了。这次用的词是“控制房地产价格上涨”。涨都不让涨了，以前没有这样严厉的表达，这是第一次。

关于房地产市场的表述，政府公告文件中的措施一直都非常值得玩味。抑制房价过快上涨与遏制房价上涨，两者表达的意思截然不同。今年1-7月份，全国房价总体仍然处于涨势，尤其是三四线城市，领涨全国。虽然房价上涨的幅度与前两年相比并不算特别高，但是上涨的趋势依然明显，与不断收紧的楼市调控形成鲜明的对比。经过前两年的上涨，房价已经处于高位，很多刚需购房者难以承受。中原集团主席兼总裁施永青就表示，房地产的价格过度上升，对民生有影响，年轻人都在一线城市，很难买得起房子。

既然已经在中央政治局会议上提出了坚决遏制房价上涨，那么未来房价走势到底会是什么样呢?对此，各位地产大佬分别发表了自己的看法。

中原集团主席兼总裁施永青:中国的租金回报率才1.5%到2%，为什么有这么低的租金回报率呢?因为大家觉得房价会上升，可以补偿租金回报率不够的问题，如果价格不上升，你这个租金回报率就变成不合理的投资，价格就要下来，使这个租金回报率合理化，这样一来价格就要跌，不可能不跌。

五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波:我认为房价稳定的预期实现了，可能有下跌的压力，因为不涨了之后，很多人买房不会那么着急了，投资、投机的也没了，这个市场里最活跃的因素是投资、投机，当然基本因素可能是我们的刚需，如果说真正房价稳定了，达到中央的要求了，说今年的房价增长百分之零点几，我相信没有谁着急买房，我今年买、明年买、后年买都一样，这个时候甚至有的人就要卖了，卖不出去的，他可能着急了就会降一点，市场就会往下走。

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英:相信不让涨真的就涨不了，因为中央会给地方政府下指标，谁涨了就要拿掉谁的乌纱帽。现在房子什么价格开盘已经定好了，不是开发商定的，是有关部门定的。

另外，其他几位大佬对于房价的走势也基本持有稳中有跌的观点，并且房地产市场会出现分化，认为房价会上涨的寥寥无几。