抑止房价不能仅靠“禁捂令” 措施应先扩大供应

柳树

这次上海市政府出台禁止捂盘的一系列政策，对于短期挤出一定的楼市供应量，确实可以起到一定的作用。至少，这个政策的进步之处在于政府总算看到了楼价上涨的根源在于供应不足，抑制房价过快上涨的措施首先应该是扩大供应，而非过去的一直采用的抑制需求的政策。
　　禁止捂盘，不过是把未来的供应量稍微提前释放，总体的楼市供应并未有多大的增加。自从上海2003年9月开始实行严格的住宅土地公开拍卖以来，土地价格一路上涨，现在已经形成房地产市场对土地拍卖的恐惧症，市中心推出住宅用地越来越少。住宅土地推出越少，土地价格就越贵；土地价格越贵，政府就越怕拍地价格推高周边地区房价。试想，如果现在公开推出一块老西门的地块，或者古北周边的地块，可以肯定的是，楼板价就已经要远远超越那些地区在售楼盘的价格了。

　　但是，如果回到2003年以前土地灰色交易的老路，大家凭关系拿地，一则腐败现象会难以遏制，二则开发商也不会因为土地价格便宜，而降低售楼价格，市场经济中的产品价格永远是和需求有关，而不关乎成本。汤臣一品2万元的楼板价，照样可以挂11万元的出售价，御翠豪庭几千元的楼板价，照样可以卖到35000元。

　　解决上海房价过高的办法，或者说减缓上海房价过快上涨的办法，唯一可行的就是加速修建通向市郊的地铁线路。这个措施的原理和禁止捂盘令在实质上是一致的，就是扩大有效土地供应。

　　现在，上海有1号线、5号线、6号线、7号线通向近郊，未来四年内有2号线、9号线和11号线通向远郊，这对于扩大上海楼市有效供应量具有非常显著的作用，从长远看，上海还需要多条通向远郊的地铁线路，才能大大扩大上海楼市的住宅供应量。

　　实际上，现在上海房价的上涨，正在和地铁建造的速度进行一场紧张的赛跑，如果地铁不能尽快通车，就使市郊大片土地成为市民可以接受的居住地，那么上海的住宅价格就会有可能快速上涨，深圳半年房价翻一倍的惊险场面，未必不会在上海重演。