沪房价十年涨341% 货币贬600%致房产价值缩水

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近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。其中，上海十年前（2003年）一手房均价5118元/平方米，十年后（2012年）“疯涨”至22595元/平方米，涨幅高达341%。

据《羊城晚报》报道，这则微博最早源自独立经济学家、现任中企资本主席杜猛，他发布的中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元/平方米。2007年为3445元/平方米，五年上涨68%，年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元/平方米，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

而知名法律学者吴丹红（微博名吴法天）则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房，变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调，房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，致房价如脱缰野马。

不过，一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。

同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。