【转贴】中国房地产2011年的冬天会很冷

钢之家西北

中国人常说，当局者迷，旁观者清。能够跳出圈外看圈内，能够冷眼旁观，方能找准方向，看清大局。



    许多高人都在评估这几年的房地产走势，有的人很准，也有的人到目前为止，还没有准过，但是“no publicity is bad publicity! （要抬知名度没有不好的宣传）”孰是，孰非，我认为其实都不重要，重要的是让大家参考，自行研读，自行判断。



    对于我这位被业界称为“外来和尚”的人，我早在上半年就提出，今年中央的调控是非常认真的，房地产的局势会很严峻，所以建议房地产商主动降价，抢商机，否则年底会很难过。目前银根紧缩、民间拆借达到历史高峰，游资哄抬物价……种种乱象貌似只有战乱前夕可以比拟，所以中央不出重拳不行。早在7月初的房地产商会上我也提出，今年的金九银十会非常的惨淡。北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，对比三年来的“金九”可以发现，今年的“金九”成交量属于最低迷状态，总成交量不足1.4万套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下调幅度达到了51.4%。



    这些灰色预言，很不幸都成真。在此，我再提出一些我的肤浅看法，供大家参考。



    首先，中央的调控绝对不会，也不能，像2008年一样半途而废，让内资、外资大量的流进市场。中国的中央政府是很英明的政府，它的考量高度很对，而且燃眉之急的考量是建立更好的社会价值体系，恢复中华文化。早在2700年前，孔子在就提出：“饱思淫”。在中国，因为制度的原因，加上少数没有社会责任的开发商调子太高，老百姓普遍认为，房地产界的官商勾结，是暴利的源头，所以心生愤懑。中国一些房地产商，可能是“朱门酒肉臭”惯了，忘了“路有冻死骨”，维稳是中央的最大任务，因此中央无论如何，必须将炒楼、炒地皮和通货膨胀压制下来，让小老百姓能够改善生活条件。其次，中央已经允许一些省与城市，发行债券，解决地方只能卖地筹钱的尴尬局面，中国个别城市必须靠卖地解决市政配套的资金压力会逐渐缓解。另外从去年起，各个城市陆续的将保障性住房和廉租房推向市场，平衡供求关系。所以我认为，房价飞升，已经得到一定的控制，今年金融政策要放开的可能性，微乎及微。



    此外，中央面临换届，如果放开政策，2012年的延续性会受到考验。我认为到明年十八大，中央政府的高层换届结束，新一届的领导层能够掌控全局，才会有新的政策出现。那个时候，新官上任三把火，在世界大环境不好的情况下，刺激内需，搞好经济，提高就业率会再次成为主要议题，所以明年下半年，房地产市场会非常的好，但是今年的冬天，对中国房地产界会非常寒冷，需要买房的人，可以考虑进场。

  

    劣币不除，良币难以成长。这次，中央应该咬紧牙，承受压力，将一些运营不良的房地产商，彻底从市场上淘汰，我们中国的房地产市场才能迎来日后的持续兴旺。以上纯属个人意见，免费供有心人士参考。大家要记得，老天爷很公平，就算你有房数间，睡的也不过还是一间房。够了就行了，持久的快乐才最重要！