60年中国城市化之地产商角色“进化”

郝畅

　　60周年，共和国一甲子。而城市的变迁，让涂鸦作为曾经的街头文化走向了艺术化和商业化，也见证着这个城市的历史、艺术着城市的气息。


　　60年，祖国面貌翻天覆地；60年，城市化浪潮风云逐起；60年，人居理想不懈追索。


　　因缘际会，只有30年发展历史的中国房地产行业成为构建中国城市化物质平台的最主要市场力量，这60年中的后半段，中国房地产业在争论中风云几何，心酸几多？是毫无设计感地堆砌造就一些低质楼盘迅速销售获取暴利？还是潜心谋篇布局，延展资源的内在张力，为城市奉献百年精品？眼界与境界成为发展商们在城市化中上升为主流还是边缘化的最基本内因。


　　4万亿的风暴，正掀起新一轮城市中国“折腾”的浪潮，希望以城市化的基建规模拉动内需，应对金融海啸引发的全球性经济衰退。而在城市不断推进节节拔高并舒缓延展中，地产商将在城市的再一次“变妆”中，需要超越传统的进化。


　　开动城市化的引擎，最先碰到的是如何做好中国土地开发。经历最初造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城运动。每一次进步都有城市发展和建筑作为见证，而每一次跨越又都付出过沉重的代价，收获着弥珍的经验。市场经济转型之后，虽然这一个概念尚存争议，但经营城市成了摆在每一个城市管理者面前的共同课题，然此并非仅是政府之事，政府最终还是在管理城市，决定城市经营成败两个关节便是政府的管理能力与市场发展隐性力量，而经营城市与经营土地是密不可分的，水到渠成，对土地最有割不断“情怀”的中国房地产商走向城市运营商的旅途启程了！


　　著名策划人王志纲先生认为，“城市运营商”是相对于一般的住宅开发商的概念，他们是运营城市或区域的发展商，所从事的经营活动已从常规地产向城市层面延伸，从大盘开发向区域经济延伸。城市经营的主体不再是单一的政府，一些颇有实力的企业作为城市运营商已慢慢浮出水面。他们在建设项目的同时，完成了区域内的商业、文化、生活配套，有力地推动了区域的城市化进程。


　　地产商正在从零散的初级土地开发埋头苦干中抬起头来，正在跨步成长为一个城市化进程大潮中挥动有力臂膀的弄潮儿。而这样的涅磐与追索的过程，正是中国房地产商进化的必然。从被妖魔化下的“千夫所指”，再到“俯首孺子牛”沉默追寻。中国的房地产商拒绝零成长。


　　大浪淘沙，洗尽铅华；风云变幻，云起烟灭。城际竞争日渐热烈，而马太效应在任何行业无孔不入的今天，房地产行业也在进行着前所未有“洗牌运动”，新的社会需求呼喊与机遇挑战孪生并存的当下，房产行业唯有寻求第三种生存模式的“蝶变”，导入全新健康的地产业态和开发模式，才能抢尽市场先机、更新蜕变、获得新生。如果说城市化宣告了中国城市进程的一个新时代到来，那么开发商的时代也许也才真正开始。


　　古希腊伟大的哲学家亚里士多德说过：“人们之所以从乡村来到城市，是为了生活得更好。”很难想像在未来，如果人类对“人”自身与心灵的妥贴关怀与精神纯净安放的错失之后，面对的将是怎样一座座失去生机的恐怖之城。


　　上世纪 “新都市主义”思潮始起，使城市建设终回归到以人为“尺”。 我们将重归城市生活的细部层面，邻里之间的温馨寻回，自行车在属于自己的道路上自由穿过，黄昏的街道上跑跳着游戏的孩子，阳光透过树叶间缝隙洒落一地，像斑斑驳驳的金币……


　　恍惚是一场在梦里摸不着边际的寻找，却是无数人赶往雪山顶上要摘取的雪莲一般让人神往。城市化大潮下，无数生命的思索就像流星一样有过光芒却逝去飞快，在高举城市化“旗帜”下，我们走访了很多人，他们或有着学者术业专攻的严谨,或有着运营企业的弘大视角与魄力 ,也许，正是这些思想迸发的美丽火花,将一路照亮我们前进的旅程……