【转贴】全球经济：前景黯淡，豪宅也降温

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[size=13.63636302947998px]随着全球经济复苏放缓，地缘政治与经济不确定性加大，全世界的富豪们购买豪宅时也开始变得更为谨慎。

[size=13.63636302947998px]据CNBC报道，由于全球经济黯淡前景令销售降温，今年第三季度，全球主要城市豪宅的价格增长几乎停滞。

[size=13.63636302947998px]跟踪全球33个城市奢侈住宅价格的莱坊全球城市豪宅指数(TheKnightFrankPrimeGlobalCitiesIndex)在七月到九月期间仅上升了0.2个百分点，为两年来最低。在这个指数中，豪华住宅被定义为每个城市中高端房地产的前5%。

[size=13.63636302947998px]莱坊公司国际住宅研究负责人KateEverett-Allen表示：

[size=13.63636302947998px]“价格增长放缓的一部分原因是由于对全球大部分国家来说，第三季度包含了夏季假期，而在暑假期间，销售活动通常会放缓，价格上涨的动力也因此减少。”

[size=13.63636302947998px]她也补充说，政治和经济方面的重要事件也是高端住宅价格上涨放缓的一部分原因。例如，美国未来可能收紧的货币政策，亚洲主要城市的楼市降温措施，以及欧洲经济显现的负面指标。

[size=13.63636302947998px]世界主要城市表现出现分化

[size=13.63636302947998px]世界主要城市的表现差异很大；东京、开普敦和旧金山逆市上涨，价格分别上涨9.2%，6.3%和4.5%。

[size=13.63636302947998px]有分析师表示，由于东京的豪宅的供给量基本保持不变，而需求量持续上升。再加上受到日元贬值以及政府支付经济增长的刺激政策，来自海外购房者对东京高端楼盘的需求也不断增长。

[size=13.63636302947998px]与此同时，由于地缘政治的紧张局势，圣彼得堡和莫斯科的豪宅价格遭受重挫，分别下跌了13.4%和4.6%，为最大跌幅。新加坡和迈阿密紧随其后，豪宅价格均下降4.1%。

[size=13.63636302947998px]该指数显示，以12个月数据看，雅加达的房价从今年年初到六月（最新数据）上升了27%，表现最佳。新加坡的房价从今年年初到九月下降了10%，表现最差。

[size=13.63636302947998px]相比[size=13.63636302947998px]2009[size=13.63636302947998px]年第二季度的低值，豪宅指数已经上升了[size=13.63636302947998px]36[size=13.63636302947998px]百分点。而同期全球主流指数只上涨了[size=13.63636302947998px]14[size=13.63636302947998px]个百分点。尽管第三季度豪宅指数表现平平，豪宅价格继续领跑赢其他主流指数。