上海土地出让金“日进2.5亿”全国第一

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第一财经日报11月30日讯 2008年几乎被“腰斩”的土地出让收入让上海、北京、杭州等楼市重镇捉襟见肘。但如今楼市调整走出一条漂亮的v形曲线，带领这些城市实现了土地财政的全面复活。

昨天，cbn记者从中国指数研究院获得的最新统计数据显示，今年截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入全部“金灿灿”，同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。上海当仁不让，以821亿元（截至11月23日）的土地出让金收入名列全国第一，北京为639亿元，位列二名，值得注意的是，北京2008年的土地出让收入为503亿元。经过cbn记者的核实，排名第三的是杭州，截至11月23日当地土地出让收入约为523亿元，在二线城市中列居头名。

上海821亿元的土地出让金，粗略换算大约“日进2.5亿元”。上海821亿元的土地出让金额和去年全年的382亿元相比，增加了115%，也比历史高点2007年的803亿元增加了2%。

今年上海的住宅用地溢价水平也位于前列，一共成交66宗土地，平均溢价达到114%。对此，中国指数研究院分析，土地出让金的增加有两个方面的因素：一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。今年上海住宅用地供应面积为1597万平方米，仅比去年的1500万平方米增加了6%；但是，土地价格达到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。截至目前，今年国内住宅用地成交总价十大地王中，上海占据了两席：分别是第一位的徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块和第三位的长风6b、7c地块，分别被上海绿地集团、中海地产以72.45亿元和70.06亿元摘得。




在国内二线城市里，杭州卖地收入最显眼，已经直逼一线城市上海、北京。11月26日一个下午，杭州土地出让进账超过半百亿，高达53.42亿元。至此今年前11月杭州总计卖地收入576.6亿元，远超2007年全年507亿元的高峰。即将到来的12月，杭州也将迎来年内土地出让最高潮，将出让超过1300亩土地，可建建筑面积超过222万平方米。按保守的1万元/平方米楼面价计算，12月份杭州的土地出让收入有望超过200亿元，其土地出让金可谓“二线城市一线收益”。

虽然广州前三季度的土地出让收益不足100亿，但在年底三个月的冲刺后，截至11月底，广州总共拍出居住类地块总土地收益已经在120亿元左右。如果加上目前已经挂牌的，并将于12月出让的几宗巨无霸项目，广州全年的土地出让收入将突破300亿元。尤其值得关注的是，即将出让的亚运村项目出让底价就高达165亿元，占据全年土地收益的半壁江山。