广州房价跌破万元 成交量降一半

木末

　　2008年1月份房地产信息显示:该月广州市十区一手住房成交均价为9766元/平方米,在均价持续三月过万之后,首次跌破万元大关；而成交量只有35万平方米,只相当于以往正常月度成交量的一半。

　　广州市的房地产市场为什么会出现这样的变化?去年持续快速上涨的势头,何以被有效抑制?今后政府将在住房体系的建设上继续有何作为?

　　市国土房管局局长、新闻发言人谢晓丹昨日向媒体解释了市场变化背后的原因。

　　根据国家发改委每月公布的住房价格指数,2007年广州一手住房价格指数同比涨幅从2月的9.6%左右下降到12月的6.1%,环比涨幅从年初2月的1.2%下降到12月的-2.9%。在全国70个大中城市的排名,从年初的第3位逐月下降到12月的第59位。

　　在一手住房价格增长幅度同比2006年有所放缓的同时,中小户型、中低价位普通商品住房价格平稳。据统计,2007年,90平方米以下住房成交均价持续平稳。

　　成交量方面,去年一手住房成交量持续下降,投机性和投资性需求得到抑制,市场观望气氛趋浓。2007年1～12月,一手住房的成交量同比2006年下降了13.3%。从2007年8月开始,广州以自住型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房,住房消费更趋理性。

　　而在土地市场方面,受土地、金融等调控政策的综合影响,开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变,商品住宅用地市场经一轮高峰后,年末开始趋向理性。直接反映为成交地价在年末回落至2006年同期水平,有效消减了房地产市场未来泡沫风险。