钢铁论坛

标题: 请教：目前，上海房价与香港、南韩、美国是一种什么关系 [打印本页]
作者: 郭靖    时间: 2005-12-5 08:28
标题: 请教：目前，上海房价与香港、南韩、美国是一种什么关系
租金区别是多少？哪位同仁给介绍一下。谢了。
作者: 中土霞客    时间: 2005-12-5 08:33
南韩租房介绍

　　租房方式一 给房东押约合房子价格二分之一的金额，不交纳每月的房租费用.合同期满押金金即刻退还。

　　租房方式二 抵押相当于月租金的十倍到二十倍的金额，每月须交纳月租，契约期满押金即刻退还。

　　租房方式三 无须押金，只要每月按时支付租金即可.这类形式主要在梨泰院，汉南洞，城北洞地区，很多外国人喜欢这种住房。

　　租房方式四 此方式适合于来自外国的年轻单身和学生.房租每月交给房东，无须签合同，房东为居住者提供住房和两顿伙食.宿舍：每所大学大部分具有宿舍。不过，不够充分，供不应求。硕士、博士班的奖学金学生和研究过程的奖学金学生可以利用宿舍。但语言进修学生不能利用。宿舍费大概为每月7万韩币（435人民币）-15万韩币（909人民币），大部分是公用的。
作者: 中土霞客    时间: 2005-12-5 08:36
美国租房介绍

    在美国租房，主要有两个途径：一是报上刊登的房屋出租广告；二是到住宅区找门前插有“有房出租”牌子的地方。

    房租明码标价，一般没有讨价还价的余地。法律规定，房东不得歧视房客。如果某房客得知自己付的房租比邻居高，他以歧视罪控告房东准能胜诉。

    房客必须具备两个条件，才有资格租房：一是信用良好，未被列入全国联网的“欠债不还者名单”；二是其收入应达到房租的3倍以上。美国家庭收入中，一般1／3纳税，1／3支付房租，1／3为日常生活开支。

    谈妥条件即可签合同。双方的权利和义务都写在由地方政府统一印制的《房屋租赁合同》里，一字不得更改。合同中保障房东利益的规定有：每月房租须于当月第一天上午交付。如过时支付，每过一天罚10美元。如果房东多次催促后房客仍不支付房租，房东有权将房客告上法庭。法官常常判决房客必须在限期内支付拖欠的房租、利息和罚金，否则将其列入“欠债不还者名单”，并派法警将房客驱赶出去。其次，房客在入住之前，必须向房东交纳相当于一个月房租的房屋安全押金。如果房客入住发生损坏房屋的情况，如搬家时碰坏了墙壁，未经房东允许往墙上钉钉子等，合同终止时，房东将视情况部分甚至全部扣下房屋安全押金。

    合同中保障房客利益的条款有：出租给房客的房屋必须达到法律规定的卫生条件，所有下水道必须畅通。如果水管漏水、下水道堵塞等，由房东花钱请专业人员排除。房东有义务向房客提供正常生活所需的通信设备和其他设施，如信箱、有线电视、天然气系统和电力系统等。房东虽然有钥匙，但未经房客允许，房东不得擅自进入房客租用的公寓，否则以非法侵入私宅论处。
作者: 草儿而    时间: 2005-12-5 08:42
引用：
中土霞客 发表于 2005-12-5 08:33
南韩租房介绍

　　租房方式一 给房东押约合房子价格二分之一的金额，不交纳每月的房租费用.合同期满押金金即刻退还。

　　租房方式二 抵押相当于月租金的十倍到二十倍的金额，每月须交纳月租，契约期满押金即...
估计一二的方式很少人会使用，尤其是一方案
作者: 中土霞客    时间: 2005-12-5 08:44
香港和上海租房比较

在香港，租房的概念从表面上看似乎要比在上海更来得深入人心。但由于香港房价较高，一时间买不起的人们只得把租房作为他们今后买房的过渡。香港租房的主要群体是年轻人和新移民，这部分人流动性较大且经济能力不佳，但是这部分人群一旦在香港久居并积累了一定的财产后，他们就会选择买房。他们的第一套购房或许质量、地段上都不尽如人意，但是一般随着年龄和收入的增长，都会逐步置换到自己满意的住宅。

而在上海，由于前期楼价较低，使得一部分刚刚踏入社会、收入较好的年轻人拥有了自己的住宅，这部分人也影响了这几年的毕业生，使得他们把买房作为就业后5年内的目标。随着上海楼市行情的不断变化，这种观念正在改变，从就业到买房的时间正在拉长。有关人士认为，上海的楼房租售概念正在向香港等地靠拢，那就是先暂时租房，然后依照能力购买第一套小房（多为老公房），等积聚了一定的资金后再置换大面积住房。而租房作为整个居住体系的第一步，只是一种短期的过渡行为。
作者: 郭靖    时间: 2005-12-5 11:24
标题: 谢谢！
引用：
中土霞客 发表于 2005-12-5 08:44
香港和上海租房比较

在香港，租房的概念从表面上看似乎要比在上海更来得深入人心。但由于香港房价较高，一时间买不起的人们只得把租房作为他们今后买房的过渡。香港租房的主要群体是年轻人和新移民，这部分人流动...
房价是什么关系能否也介绍一下？



欢迎光临 钢铁论坛 (//luntan.steelhome.cn/luntan/)