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持续了一年的提前还贷潮，突然没了
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作者:
Ariers
时间:
2024-11-25 10:21
标题:
持续了一年的提前还贷潮，突然没了
从去年到今年持续了超过一年的提前还贷潮，大家提前还贷的考量很简单：因为存款利率才2%，而贷款利率高达4%，
提前还贷款已经变成最划算的理财方式。
最高峰时，银行房贷的早偿率一度高达
30%，10个人里面就有3个人提前还贷。
中国
4.2亿“房奴”，大家可以想象这个规模。
但有意思的是，根据国泰君安的统计，今年9月以后，提前还贷比例
快速腰斩
，目前已经跌倒历史最低位附近，离2020年的历史最低值只差一步之遥。
注意时间，
9月下旬以后
。
这个时间正是
924新政和926政治局会议大转向的时间，A股市场迎来了一波暴涨。
也就是说，比起提前还贷，居民
认为投资股市的回报率会更高
，所以纷纷停止还贷，把钱投向了股市。
而资金流动的各项数据也印证了这一点：
一是
非银存款持续暴涨
，简单理解就是大家
存进证券公司的钱在暴增
。
数据显示，这部分资金同比多增了
1.57万亿。
二是股市中的
融资融券金额暴涨
，”两融”占A股成交额的比例从7%增长到11%，增加了50%，反应出股民们的风险偏好在不断上升，对赚钱效应的预期在转好。
三是
银行理财持续流出
，连带着M1、M2也开始回升。
居民们纷纷去炒股了，所以停止提前还贷，最大的获利者
自然是银行
。
毕竟当下松了一口气，保住了房贷这优质资产，另一方面，提前还贷降温，意味着对银行净息差的挤压会减少，也是让银行获益。
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