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深圳房价本周全线下降 新房成交均价下降
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作者:
阿里
时间:
2007-7-28 16:44
标题:
深圳房价本周全线下降 新房成交均价下降
深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。本周节气“大暑”之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上周小幅反弹后，本周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。
深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《
2007
年上半年深圳市房地产分析报告》中指出，深圳市正积极落实“双限、双竞”政策
(
限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价
)
，以稳定房价。
深圳本周房价全线下降
深圳本周
(
7
月
18
日
—
7
月
24
日
)
新房成交均价
1.29
万元，环比下降
12%
。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，本周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了
9%
左右。截至
7
月
24
日
，深圳新房
7
月份均价为
1.35
万元，较
6
月份均价
1.45
万元下降了
7%
，较
5
月份均价
1.42
万元下降了
5 %
。而随着南山区西部通道的开通，伴随着深港交通的便利，往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现，南山区的房价展开了理性回归之路。
本周新房成交面积
12.
2
万平方米
，关内关外呈现三七开，关外成为深圳楼市主角的地位将长期存在。在《
2007
年上半年深圳市房地产分析报告》中指出，“
1
～
6
月，特区外商品住宅销售面积
220.
4
万平方米
，占全市销售面积的
65.69%
，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和。”
事实上并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对
8
月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避
8
月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。
“双限、双竞”拟出台
深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。
上半年的市场分析报告表明，外资在深圳购房所占比例相对较小。今年
1
～
6
月，全市国内购房人购房套数
30889
套，占总套数的
92.75%
，购房资金
377.25
亿元，占总资金的
91.47%
。境外购房人
(
含港澳台
)
购房资金
35.17
亿元，占总资金的
8.53%
，其中港澳台购房资金
30.28
亿元，占总资金的
7.34%
，外来购房资金所占比例相对较小。业内人士表示，参照该数据，把深圳房价上半年飞涨
50%
归咎于港人置业显然不合适。
王锋认为，上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。
1-6
月，深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积，同比去年同期都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达
22.47%
，有效供应持续减少。
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