【转贴】美国280万户房奴遭银行收楼

封神老沙

有人主动选择“被收房”

失业率高和收入下降预计将是今年丧失抵押房产赎回权增多的主要原因。但有意思的是，恰恰是那些信用良好的业主，却是丧失抵押房产赎回权上升最快的群体。也就是说，那些人主动选择了“被收房”。

这种行为显然起到了“带头大哥”的作用。目前的美国，正在出现越来越多的房奴“弃房”现象，成批的房屋“被收房”，这不仅让银行担忧，更加让美国政府感到害怕。基于此，美国财政部才提出紧急修改银行“收房”方案，让更多弱势群体保住自己的房子。

2010年以来，美国的房地产出现了一个新现象——许多人开始主动放弃自己的房子。过去一年，美政府的救助政策让房奴们看到了一线希望，但最终还是被严格的审核门槛拒之门外。无奈之下，他们被迫故意违约或“战略性违约”。2009年底，很多还不起贷款的家庭发现，租一套同样房子的租金竟然比每个月向银行上交的按揭房款要便宜很多，一年下来还可以存下上千美元，十多年下来没准可以省下一套房子钱。有这样的好事，房奴们自然“扎堆”弃房。

在加州和亚利桑那，一些银行甚至鼓励和帮助房奴逃跑。只要交纳一定量的金融交易费，房奴就可以把房子钥匙交给银行后走人。加州大学洛杉矶分校经济学家苏珊•伍德沃德在一份调查报告中写道，买房者只要愿意与银行达成协议，只要按照每10万美元贷款交纳800美元的“完结手续费”，就可以当个成功的“逃跑房奴”，这就是房奴青睐“战略性违约”计划。

为此，美国财政部于1月25日对750亿美元的“房屋抵押贷款丧失计划”作出修改，将简化借款人为削减还款额而必须提供的文件，这一政策意在止住有意违约的“房奴弃房”行为。据悉，这些变动预计将包括向那些因为薪资水平下降而无力偿还按揭贷款的房主提供更多帮助，财政部官员们仍在就具体措施进行讨论，考虑要么直接给付现金，要么允许借款人推迟还款。