"学区房大全"成购房论坛热点 专家提醒风险

大天下

详细列出9个中心城区名校对口街道、路名 专家提醒“学区房”投入大、风险大

今年学区房的购房高峰虽然已经过去，但“未雨绸缪”的家长或准家长们看学区房的热情并未消减。近日，一则搜集学区房的帖子《学区房大全》在众多购房论坛上得到网友热捧，热帖集齐上海9个中心城区口碑较好的小
学、中学所对口的街道、路名等。

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学区房比周边房价高出数十万

学区房，说白了就是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。因为本市义务教育阶段采取“就近入学”的原则，为了让孩子进师资好的“名校”，每到购房旺季，学区房便成楼市中的“香饽饽”。采访中，记者了解到，即使之前房价松动，学区房的价格仍然咬死不放。而如今房价回涨，学区房的价格也跟着上涨。

市民龙先生刚买下浦东新区一套商品房。整个看房过程中，他便充分体会到学区房的“霸道”：“比如同样是老公房，设施也都差不多，但就是因为其中一套对口附近的梅园小学，总价就高出20多万元，算下来，每平方米要高出近2000元。”

同样的情况在本市并不罕见。记者了解到，在静安区，同样房型、基本“同岁”的两幢老公房，仅一街之隔，被分到两个学区，两者的单价最大也能相差3000元之多。

“学区房大全”

收集9个区学区房

一则《学区房大全》的帖子引来网友的热捧。点击查看论坛热贴

该帖中，详细列出9个中心城区口碑较好的小学、中学所对口的街道、路名等，发帖者自称是学生家长，再过两年孩子就要上小学，帖子内容是看房一年的心得。不少网友留言道：“一目了然”，“但是据说每年会有微调，不如大家一起来补充、更新”等。

此后，记者从各区教育局获悉，并不一定买到了学区房就一定能进对口的学校。比如，华师大附小对口的曹家巷小区，虽然房产中介称购买该小区1-15号的房源，就可上华师大附小，但实际上，1-15号房源是轮号的。比如，今年1-5号的户口能上，明年6-10号的户口能上，后年11-15号的才能上。静安一师附小对口四和花园，除买房要求外，还要求同时有大人和小孩的户口。其中，小孩户口要求满一年。大人如果是父亲或母亲，户口也要满一年；如果是爷爷或奶奶，户口则要满两年。而徐汇区汇师一小则要求父母和孩子的户籍必须在学区内至少三年。

专家提醒切勿听信中介“一面之词”

一不愿具名的教育界人士透露，学区房之所以“长兴不衰”，说到底还是要上学的孩子多，而口碑、师资环境俱佳的学校“供不应求”。比如，100个孩子在学区房，学校只招80个学生，掐户口年限、摇号、电脑派位等筛选手段就不足为奇。


更绝的是，一些区县往往到招生报名前一两周才会公布区内各学区对口的居委会及小区名。换句话说，也就是学校对口的小区一旦有变，提前买好学区房的家长，就算要换房也来不及，只能追悔莫及。

业内人士指出，家长若执意购学区房，切不可听信房产中介的一面之词，不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意的小学所对口的居委会，再出手购买。

当然，一位拥有10多年小学教育经验的老师告诉记者，评价一所学校的优劣，主要看两方面因素：一是学生生源，二是师资力量。家长若在“投入大、风险又大”的学区房上下工夫，不如考虑口碑好的民办学校。对于学生而言，与其在好学校里遭遇不够好的老师，还不如在普通学校里碰到好老师。