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● 高度超过800米
● 确切高度将于今日揭晓
● 全球约20亿人将收看落成典礼电视直播
迪拜塔小知识
2004年开工，原定2009年9月完工，但受金融危机拖累，竣工日期推迟。
耗材大约33万立方米混凝土和大约3.14万吨钢材。楼高160层，49层为办公场所。
迪拜塔表面由大约2.8万块外层板组成，所用玻璃足以覆盖14座标准规格足球场。
楼内设57部电梯，包括最高时速64公里的世界最快电梯。
据新华社电 阿拉伯联合酋长国定于4日现场直播迪拜塔落成典礼，揭开这座世界第一高楼确切高度的谜底。
竣工大庆
迪拜政府打算借迪拜塔落成典礼庆祝迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆继位4周年。庆祝活动包括燃放烟花和跳伞表演等。
联合酋长国通讯社2日报道，作为阿联酋副总统兼总理，阿勒马克图姆将为迪拜塔揭幕。报道预计，世界各地收看典礼直播的观众大约20亿人。大约400名媒体记者将现场报道这一典礼。
为在庆典上揭开谜底，迪拜塔开发商艾马尔地产公司一直拒绝公布这座楼确切高度，只说楼高超过800米。这一高度甚至出乎设计者意料。
建筑土木工程师比尔·贝克参与设计迪拜塔。他说：“我们原以为，它会略高于当前世界最高楼、台北101大楼。”台北101大楼高508米。
楼“长”价跌
“（开发商艾马尔地产）不断要求我们增加设计高度，连我们也不知道最后能高到何种程度。”贝克说，“我们像调试乐器一样调整设计，高度不断提升，最终楼高远超出我们预料。”
楼越盖越高，房价却日益下跌。迪拜房地产价格降幅去年超过50％。房产经纪人告诉法新社记者，迪拜塔房价也在跌，只不过不至于“腰斩”。
一名不愿公开姓名的巴勒斯坦商人说：“我2008年购买迪拜塔80层一套一居室公寓，花费300万美元。随着房价下滑，我会蒙受巨额损失，至少理论上是这样。”迪拜塔含1044套公寓。部分分析师预计，迪拜房地产价格今后4个季度至6个季度内会再降三分之一。
迪拜塔表面由大约2.8万块外层板组成，所用玻璃足以覆盖14座标准规格足球场。为确保这座高楼以洁净面貌现身典礼，12名“蜘蛛侠”奋战3个月，终于清洗完迪拜塔表面玻璃。
经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57%新房空置率超过四成
过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。
迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。
文/图本报特派迪拜记者刘俊、刘新宇
迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂
两年前，约旦年轻人ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产suv座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。
和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。
贷款收紧一次付清房款
记者向ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。
记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。
为招揽生意，ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。
第一高楼旁成歇工黑点
告别了ali，记者来到新建房地产最多的burjdubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。
burjdubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。
迪拜塔的发展商是emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。
中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。 |
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千金一笑 
发表于 2010-1-4 08:05:04
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