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晨报讯 “2009年上海房价将继续下调、但成交量将会有所回升，房地产发展初期粗放型的‘暴利模式’将不复存在，开发商必须学会在‘薄利多销’中生存。”在昨日市政协举办的“促进房地产健康发展”论坛上，无论是业内人士，还是政府部门和研究机构的官员、学者，均出人意料地抛出了一致的观点。
市人大代表、徐汇区房屋土地管理局局长朱志荣援引区内房地产交易情况，综合开发商资金状况和推盘意愿、购房者心态、经济形势等因素判断，上海房地产市场会出现价格继续下调、成交量继续回升。他预计，价格和成交量趋稳的时间在今年下半年。
无独有偶，市人大常委会委员、九三学社经济工作委员会副主任李迅雷和国泰君安证券公司高级研究员孙建平均认为，宏观经济和居民收入预期的不确定性影响商品房消费情绪和能力，虽然客观存在的刚性消费需求将促进成交量，但房价将会继续调整。孙建平提到，截至今年2月底，上海一手和上海二手房可售住宅共计16.7万套，面积2051万平方米。统计显示，2009年上海的楼盘可达165个，共计2237万平方米。因此，2009年上海市将有4288万平方米住宅等待消化。按照2008年月均130万平方米成交量计算，需要33个月才能完成。
朱志荣提供的徐汇区房地产交易情况也佐证了市场需求正在回升的观点，他说，2009年1月1日“新八条”实施后，存量房受理量继续增加，春节后受理量稳步攀升，周受理量从163套增加至3月第二周的285套。3月上半月的数据显示，存量房交易量出现了明显增加，环比增加约189%。
上海财经大学公共经济与管理学院院长助理王克强教授也认为，2009年楼市的总体趋势将是“房价下跌、成交量回升，上海房地产市场将变得合理健康。”他表示，尽管2008年房价已经有所下降，但远没有到位，加上金融危机对实体经济的冲击，必然导致商品房的购买力下降，因此房地产企业如果要想将手中的住房销售出去，必须降低房价来增加有效需求。2006年、2007年的楼市火爆场面不会再出现，房地产开放商必须学会在“薄利多销”中生存。 |
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当当 
发表于 2009-5-18 17:13:06
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