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2008年12月6日，笔者偷偷进入万科第五园5期工业化住宅公寓的施工现场，看到才过了5个多月，该批工业化住宅单位已经全部封顶，没有绿网，没有太多的施工人员，也没有泥头车，水泥车跑来跑去的，施工现场干净整洁，与以往的项目施工确实完全不一样。其实不一样的东西还很多，进入房间内部，就能清晰地看出 梁、楼板、楼梯、外墙、阳台全部都是在工厂里生产好了的，而后拉到现场吊装完成的。楼板之间，外墙与楼板之间大都还有明显的接口痕迹。窗户、外墙贴片也全部都是通过吊装安装完成，基本上还能看到接口痕迹。在现场偷拍的时候，看到楼下有个很体面的技术人员在现场指导工人做事，于是向前求问，这工业化住宅到底是啥东东，有啥好处。该工作人员兴致勃勃地向我介绍起了万科这工业化住宅的好处。首先是施工环保，省水、省电，省人工，噪音小，因为所有构件都是在工厂里生产出来的。其次是质量更高，比如在防水处理，防震处理等方面，由于采取的是工厂化作业，所以人为作业造成的防水不均，建筑裂缝等都可以有效地规避掉，否则即使有很小的误差，也会造成无法安装。这样的建筑，即使遇到超强地震，也完全可以规避。除此之外，工业化最大的好处在于施工速度超快，比如第五园5期工业，从开工建设到完全封顶，并做好外立面，用时差不多5个多月（而一般的项目工期在一年半左右），如果规模化操作，技术更熟练的话，可能用时不超过3个月，一栋建筑就可以完成了。这才是万科想要的，超速运转的现金流，5%的利润率，相当于别的地产商15%的利润率。
2008年在中国市场上有两种发明创造最让人期待，一项便是比亚迪电动汽车，是对汽车制造行业的革命，惠及千家万户，另外一项便是这万科的工业化住宅，在不久的将来，中国百姓将住进质量可靠，安全舒适的居住空间内，这不得不归功于万科地产的创举。两项发明都发生在深圳，一个是住，一个是行，都将为中国百姓带来实实在在的利益，尽管两项技术都还谈不上完善。所以，这更值得我们期待，电动汽车时代的到来，工业化住宅的革命。
万科第五园五期工业化公寓楼预制混凝土构件于8月13日下午正式开始吊装了。第五园五期公寓楼建筑面积约1万平米，其上部结构采用了工业化pc工法，其主要结构构件 梁、楼板、楼梯、外墙、阳台等采用预制技术在工厂里预先生产，再运至现场进行吊装。
目前进场的预制构件包括b区四层的预制梁和部分楼板，其成功吊装也翻开了工业化住宅生产的新一页！ |
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至尊宝 
发表于 2008-12-13 18:54:05
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