下半年上海商业项目或井喷 闵行成交量领跑全市

据瑞铂慧家研究中心统计，上海2017年下半年将有35个商业项目开业，总面积为305.26万方。其中5-8万方体量的购物中心有16个，占比近1/2，其次10万方体量的商业项目有13个。下半年金九银十或将迎来开业潮。上周SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，买家为吉宝置业中国。

金九银十上海或将迎来商场开业潮

在2017年预计新增商业中，区域性购物中心增加的趋势明显，这一趋势在下半年表现的尤为明显。近年来比较受热捧的小型购物中心反而减少。2017下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市，包括世纪汇、BFC、上海红星爱琴海购物公园、上海华润万象城、静安大融城、颛桥万达广场等，这些项目也因知名度高备受业界关注。

资本方面，上周SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人民币，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。此举被外界解读为soho中国为实现新一轮投资而回笼资金。

对此，瑞铂慧家商业研究中心表示：2017年已经确定开业月份的商业项目中，有8个在9月份开业，4个在10月份开业，6个在12月份开业。国庆节向来是商业项目集中面市的“黄金时间”，除了节日效应带来的巨大客流量，10月份与12月份间隔时间不是很长，可以持续做节日营销活动，保证商场在开业后的3个月内维持热度。

商业成交价逐月攀升 闵行领跑其他区域

根据上海一手市场商业每周供求情况显示，上两周无土地挂牌成交。成交方面，上上周（6.19-6.25）整体商业成交2.16万平米，均价36873元/㎡。上周（6.26-7.2）整体商业成交3.51万平米，均价28417元/㎡。两周相比，成交面积下降34%，成交均价均上涨29.8%。

数据周期（6.19-6.25）

数据周期（6.26-7.2）

数据来源：瑞铂慧家商业地产研究部监测

结合两周数据来看，商业成交面积较大的为闵行和青浦。连续两周成交面积居前三。均价方面，闵行区领跑其他区域。闵行在地理位置上拥有大虹桥板块及浦江镇板块，分别是商业发展潜力较大的区域。近期频频有项目入市且销量很好，预计近两年闵行商业将有井喷式发展。

数据周期（6.19-6.25）

数据周期（6.26-7.2）