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标题: 【转贴】近期“土地风暴”表明中国严惩售地腐败 [打印本页]

作者: xiaoguang 时间: 2006-6-28 12:02
标题: 【转贴】近期“土地风暴”表明中国严惩售地腐败
　　中国政府最近几周出台了一系列引人注目的法令，命令银行紧缩贷款，并要求开发商建造更多低成本住宅，旨在平息迅速飙升的房价所引发的公众不满。相比之下，中国政府正在开展的另一项工作却显得低调得多。然而，此举对于给房地产市场降温具有同等重要的作用——制止高层政府官员从售地牟利的腐败行为。
　　在过去两周内，北京市三名担任要职的共产党员在腐败调查中被拘留，包括主管奥运会施工和用地的北京市副市长，以及北京市政府下属房地产公司的负责人。此外，靠近北京的大型港口城市天津的多名政府高官，以及沿海省份福建的7名国土局负责人，也因多起土地交易问题被中纪委带走问话。这些官员全部被中纪委及其内部反腐败部门拘留审讯。在中国的腐败调查中，党内调查要优先于正式的刑事诉讼。
　　在中国经常发生的情况是，接受调查的官员，尤其是北京市官员，可能因在更大的内部权力斗争中站错了队而被挑出来。但此次突如其来的拘留潮，更多地反映了中国经济管理的现状：官员政纪与市场原则同等重要。“任何掌握公共资源的人，都会试图借此牟取私利，”北京中国人民大学的毛寿龙表示。“这些官员权力过于集中，需要实行更加民主的程序加以控制。当前薄弱的法律体系，助长许多官员犯罪。”
　　过去10年间，私有房产市场疯狂增长，土地出售成为地方政府的主要收入来源。同时，它也成为腐败的代名词，因为国家控制着土地出售权和开发商选择权（往往通过地方政府的下属企业），但完全不具备外部监督。2008年奥运会使北京的土地管理问题变得更加紧迫，因为该市已下令，所有主要施工工程必须在明年年底前完工。最初名为摩根中心的地块毗邻数个奥运场馆。该工程现已停工，目前有4幢17层高的混凝土建筑外壳矗立在工地上，成堆的施工材料已经开始生锈。
　　“他们原打算在这里盖一幢60层高的大楼，但现在没人知道施工什么时候能重新开始，”一位工地门卫说道。该地块面积达3.9万平方米，其开发权一直是激烈争议的对象，同时也被认为是北京市副市长刘志华和北京首创置业集团董事长刘晓光下台的主要原因。北京首创置业在副市长刘志华在位时获得了该地块的控制权，使得原来的开发商大为光火，此后便利用当地媒体抨击政府的这一决定。
　　对北京房地产业的严厉整治，与三年前上海房地产的价格危机有一些相似之处。由于奥运会前的大兴土木，北京是中国泡沫最严重的房地产市场之一。当价格开始持续上升，被赶出住房为开发让路的当地居民的抗议也随之高涨，上海市逮捕了一名房地产大亨作为回应，此人当时是中国排名11的富豪。但这座城市的威望与影响，在此过程中严重受损。
　　2003年发生在上海的这些丑闻，令房地产交易放缓，也使官员们对土地交易更为谨慎。但直到去年初，该市新建住宅的价格才开始趋缓。中国的金融系统向房地产严重倾斜，优先于其它所有投资机会，加上数量庞大的游资寻找回报，使得多数旨在控制房地产市场的措施迄今没有奏效。“因腐败抓人不是办法，”在上海经营一家房地产咨询公司克里斯平说。“一旦你从某些位置移除一些人，很快就会有新的人取代他们的位置，因为钱真是太好赚了。”

作者: xiaoguang 时间: 2006-6-28 12:44
标题: 人民币升值根本压力在于土地价格上涨
引用：

xiaoguang 发表于 2006-6-28 12:02
　　中国政府最近几周出台了一系列引人注目的法令，命令银行紧缩贷款，并要求开发商建造更多低成本住宅，旨在平息迅速飙升的房价所引发的公众不满。相比之下，中国政府正在开展的另一项工作却显得低调得多。然而，此...

汇率本质上是各国商品价格的比值。然而我们在研究这一问题时，容易拘泥于商品价格本身，而缺乏对其价格组成结构的深刻探究。同样一个汉堡包，中国和发达国家之间相差6倍。于是，购买力平价说者认为，人民币应当相应升值6倍。这一观点显然不能接受。发达国家汉堡包价格之高，不是高在面粉、白糖、沙拉酱和鸡肉。因为这些都是绝对的可贸易品，都可以从中国进口，事实上，类似商品在西方价格同样很低。其价格之高，高在人工工资（特别是高级管理人员工资）、高在土地价格。从根本上讲，人工工资高，同样根源于土地价格。地价高，全部的生活成本就高，老百姓自然要求高的工资，否则难以度日。因为土地价格是所有生产成本最综合的反映，土地价格上涨必然最终推动其他价格的上涨。
　　由此观之，笔者认为，汇率从最本源的意义讲，是国与国之间的土地价格比值。人民币币值低估，表明中国的土地价格被低估。人民币升值压力，真正反映的是，经济发展提出的土地价格上涨的需求。然而，中国土地价格为什么这么低廉呢？直观而言，中国污染成本极低，相当程度上降低了土地的租金。换言之，只要政府大幅度提高污染成本，土地价格就必然大幅提高。
　　进一步拓宽视野至国际。一方面，国际贸易一定程度上是国与国“土地”的交易，交易越广泛、越频繁，土地价格的发现机制就越充分，从而要求土地重新定价。另一方面，就具体的土地交易本身，也会因为全球化因素，进行参照定价。正因此，才会有“上海是世界的上海，而不仅是中国的上海”之说。有趣的是，因为土地的稀缺性，土地价格的上升往往推动经济的短期繁荣。日本在上世纪80年代，人均gdp快速上升，相当程度上都是土地升值的结果。然而，快速的升值对于经济的长期发展可能是很不利的。诚如前文所述，土地价格是个综合指标，一旦大幅上涨，会高度影响经济增长要素中的劳动力及资本价格，如果技术不能相应跟上，那么这一国家的竞争力很快会被削弱，或者被别国替代。
　　正因为土地价格快速上升可能引致经济的短期繁荣，因此，货币升值压力会更大。换言之，土地价格上升可能与货币升值相伴而行，直至土地价格上升到足以消除升值压力。然而，土地升值和货币升值往往会出现矫枉过正，这对进行经济调节提出了极高要求。总之，汇率问题本源上是土地价格问题。于是我们不难理解，为什么土地的流动性不佳，但是外资仍然优先考虑。

作者: 千金一笑 时间: 2006-6-29 11:59
同样一个汉堡包，中国和发达国家之间相差6倍。于是，购买力平价说者认为，人民币应当相应升值6倍。

记得购买力平价好像不是这么定义的

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