上海楼市新房成交量持续上涨 离楼市小阳春还远吗?

柳树

据搜狐焦点监测数据显示，上周（2019.02.18-2019.2.24）上海楼市新建商品住宅成交面积133392㎡，环比上涨72.51%；上周新房整体成交均价56454元/㎡，环比下跌14.65%。上周新增供应面积10.39万㎡，环比上涨70.69%。春节假期以后，上海新房市场快速回暖、成交量连续两周持续上涨。

上周嘉定区域成交量322套房源

从成交区域来看，嘉定区因为纯新盘西郊金茂府和持续热销中的万科天籁湖畔而夺得了上周的成交排行榜榜首位置，上周共计成交322套房源，成交面积突破3万方，区域成交均价为40360元/㎡。这也是近三四个月来嘉定区首次重回区域成交排行榜榜首，纯新盘西郊金茂府的放量供应是主要原因。浦东新区上周成交量也超过百套，成交均价达到97203元/㎡。青浦区上周成交112套房源，成交面积13400㎡，位列区域成交排行榜第三位。

上周西郊金茂府成交143套 均价42031元/㎡

从单个项目上来看，近期入市的纯新盘西郊金茂府不出意外单周成交量最高，网签套数为143套，成交面积17814㎡，成交均价42031元/㎡；从近两周数据来看，西郊金茂府总计已网签183套房源，项目首次开盘时推出227套房源，去化率高。上周位列成交榜第二位的项目依旧是万科天籁湖畔，该项目近来持续成交量较高，上周成交面积7618㎡，成交均价33057元/㎡。而位列第三位的则是静安府，成交的为大户型房源，成交套数35套，成交面积达到4077㎡，成交均价88282元/㎡。

从成交结构看，相比2.11-2.17那一周而言，上周刚需盘成交更多，因此成交均价也回落到了56454元/㎡。

供应方面也恢复正常，共有4个盘入市，供应总面积达到10.4万㎡，环比增加70.7%。4个项目中有3个供应量超过百套，其中金山新城板块的光明金山府供应量达到448套，4.5万㎡。崇明陈家镇板块的东滩花园也供应了64套房源。青浦徐泾的金地虹桥世家供应210套房源，不过据悉开盘前认筹仅61组，开盘时去化不够理想。另有一个徐汇项目也供应了159套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年后外围的市场消息暖风居多，比如南京不再“认房又认贷”，上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳，但仍有小幅攀升的动力，虽然和上海直接关系不大，但对市场信心的恢复有提振。尤其是一些去年开始蓄客的项目，近期开始陆续进场，随着天气转暖看房活跃度也在增加，这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多，小阳春行情就此展开。

张康大长弓

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