房产税一旦开征，谁最应该紧张？手里的房子怎么办？

柳树

前天，有位网友在后台留言，他现在手头有四套房子，因为听到最近关于房产税的消息，家里人比较着急，想将房子卖掉一些，但是，现在的行情，越想快卖，就越卖不上价格。他问道，到底房产税来了是不是就应该将房子卖掉？房产税真的会有那么可怕吗？

其实，关于房产税的消息，以及影响，同话财经在之前的文章中，也进行了深入的分析，这里简单的说三点，一是房产税不会那么快到来，这中间还有一个相对漫长的过程；二是房产税不是洪水猛兽，没有那么夸张，也不会扭转楼市格局；三是房产税更不是万能良药，不可能房产税一出台，高房价的问题、房地产的市场问题，就都解决了。

今天，我们就来分析一下，如果房产税一旦开征，到底谁最应该害怕？手里的房子又该怎么办？是不是就该如很多人说的那样，现在就该抛售掉呢？

一、房产税到底是什么？

这一点，相信大家都明白，但是，房产税与房地产税是有差异的，通俗一点说，房地产税，是一个更大的概念，就是与房地产相关的税，都统称为房地产税，大家可以关注一下，每个月国家统计局发布的税收的数据，其中就有一项是房地产税，这表明很多房地产税，都是已经在执行，并实际在征收的，而且也是当下税收体系中一个非常重要的税种。

而房产税，其实是 特指房地产税中，关于房屋持有环节的税收，这一点，大家都能看到，在我国，从2011年开始，重庆和上海就已经试点在征收房产税。

为什么很多人害怕房产税？是因为房产税是对房屋持有环节征收的税种，这就会使得房屋的持有成本上升，如果是用来炒房，这就意味着炒房的成本增加，而且房产税是每年都要交的，这就使得人们留存房产的成本，比以前高出很多，如果是1%，那1000万的房产一年就是10万元，如果是0.5%，那一千万的房产一年就得交5万元的税，这其实是不少的。

二、房产税向谁收？

这个问题，或许大家会觉得很白的一个问题，当然是向房屋持有人征收，但是，从国际上的惯例，以及当前官方透露出来的信息里，我们也能看出来，房产税的征收，大概率会设置一个起征点，也就是免征范围，那么，最终缴纳房产税的主体，就是那些手里有大量房产的人，而不是普通老百姓。

对于普通老百姓来说，手里有个两三 套房子，虽然有一两套是用来投资的，但是显然，他们不可能成为房产税纳税的主体，因为从大概率来看，房产税会按照人均面积来计算免征范围的。

三、谁最应该害怕？

房产税如果真的来了，有人会害怕吗？这个答案是肯定的，那么首先我们要明白，房产税会带来哪些影响。第一，专职炒房的人，成本会上升；第二，对于官大三四线楼市，会是一个致命打击，为为什么呢？对于一二线城市来说，房产税一旦开征，房主会通过租赁、以及交易，将成本转嫁出去，而三四线城市，当大家都不炒的时候，房子卖给谁？当然还有一个途径，那就是出租，可是，纯粹靠炒作起来的地方，房子租给谁呢？

因此，哪些人最会害怕？第一，就是在三四线持有大量房产的人，这类人，不仅房子卖不出去，也租不出去，房屋持有成本的上升，不仅会导致三四线炒房退潮，更会让房产贬值；第二，专职炒房的人，无论他们是在一二线还是三四线，房产税只是一个信号，那就是未来的房子，不让大家炒，“房住不炒”不仅是口号，更是要落到实处的。

四、手里的房子怎么办？

从当下的行情来看，很多人说，因为房产税要来了，而出现抛售的情况，并不真实。房产税不仅还远，而且影响也没那么大。但是，房产税的作用已然不用忽视。

对于手里有大量投资性房产的人，需要注意，当然，这里的大量，至少是在五套以上，如果你的房产在一线或强二线城市，其实大可不必紧张，因为这些地方的房子价值一定会继续上升，当然，速度可能没之前那么快，但是至少比换成钱放在手里贬值要强很多。如果你的房子是三四线，或者更低一级的城市的，那就真的要警惕了，因为这些地方的房子，价值一定会下降，无论是房产税，还是当前城市群和都市圈的发展思路，未来，都是像强势资源型城市集中的趋势。

因此，总体的思路是，如果大家手头有三四线的房子，还是要尽量早点处理掉，当然，需要关注所在城市的具体情况，这一点，我们在之前也曾经分析过，这里就不多做赘述了。现在要买房，还是应该重点布局中心城市以及环中心城市的房产。