30 城商品房成交面积环比微幅上涨 北京涨幅显著

柳树

30 城商品房成交面积环比微幅上涨 北京涨幅显著
ZAKER 昨天03:43

中新经纬客户端 3 月 20 日电 诸葛找房发布新房市场 2019 年 11 周报告。报告显示，第 11 周，30 城商品房成交面积环比微幅上涨，购房需求有所释放。北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。二线城市保持强韧性，大连、杭州、东莞等 7 个城市成交量环比上涨，济南、南京、福州环比降幅较大。

报告称，从成交量上看，第 11 周 30 城商品房成交面积环比微幅上涨，购房需求有所释放。北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。二线城市保持强韧性，大连、杭州、东莞等 7 个城市成交量环比上涨，济南、南京、福州环比降幅较大。一二线城市保持稳定的发展态势不变，三线城市在有保有压的政策推动下，节后呈现修复性上涨，目前看未有明显的疲弱迹象。

第 11 周 30 城商品房成交面积环比微幅上涨，市场保持稳定

报告显示，2019 年第 11 周，30 城商品房成交面积 316.9 万㎡，环比微幅上涨 5.3%，3 月小阳春市场整体表现稳定。第 6 周受春节假期影响市场成交陷入低谷，节后市场缓慢复苏，购房需求有所释放。

报告称，分城市等级来看，第 11 周一线城市成交 60.1 万㎡，环比下跌 2.3%，二线城市成交 145.5 万㎡，环比下跌 3%，三线城市成交 111.4 万㎡，环比上涨 24.3%。一二线城市保持稳定的发展态势不变，三线城市在有保有压的政策推动下，节后呈现修复性上涨。



数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房
30 城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市成交量环比涨跌互现，北京涨幅显著

据报告，2019 年第 11 周，北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。北京受共有产权房集中网签影响，成交量环比上涨 45.3%。从年度累计成交面积看，上海新建商品房成交面积 324 万㎡，在一线城市中成交量最大。相较 2018 年，北京、上海、广州三市的成交量累计同比呈现上涨，深圳主要受供应所限，商品房成交量累计同比呈现下降。


一线城市成交面积 ( ㎡ ) 及同环比变化 数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房
二线城市保持强韧性，济南、南京、福州环比降幅较大

报告称，2019 年第 11 周，二线代表城市中，青岛、长春、南京、福州、济南成交量环比下降，济南、南京、福州降幅在 20% 以上。大连、杭州、东莞等 7 个城市成交量环比上涨，其中大连环比上涨 52.4%，杭州环比上涨 28%，涨幅较大。但从累计同比数据来看，大连与杭州两个城市累计同比下滑幅度较大，本周涨幅较大主要为修复性反弹，累积的购房需求有所释放。


二线代表城市成交面积 ( ㎡ ) 及同环比变化
三四线市场周期性波动，热度降低市场平稳，未有明显疲弱迹象

报告表示，三四线代表城市从市场表现看未有明显的疲弱迹象，更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多，潜在供给大，人口和产业基础较为薄弱的问题，市场年初也呈现短暂调整。但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好，部分此前过于严苛的政策有望局部放松。鉴于此，三四线城市整体市场仍将以稳为主，只是随着棚改资金收紧、目标有所下调，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。


三四线代表城市成交面积 ( ㎡ ) 及同环比变化
节后去化加速，一二线城市商品房存量面积走低

据报告，2019 年第 11 周，十大热点城市商品房存量面积 7339 万㎡，比年初降低 284 万㎡。节后随着市场的逐步复苏，热点城市去化速度加快，存量逐步走低。分等级城市看，热点一二线城市随着去化加速，存量面积均有缩减，其中一线城市存量面积 2798 万㎡，二线城市存量 4541 万㎡。