央行新政：朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓

三水

百姓购房，选择不同的银行贷款，将有可能面临不同的利率标准。央行房屋商业贷款新的浮动利率政策出台一周，国内商业银行也各自制定了新的利率标准，四大国有银行中，只有建设银行表示对一般客户执行６．１２％的基准利率，其他三家银行则表示执行５．５１％的最低利率。
　　那么，如果您已经签订了购房合同，或者正准备签署合同，应该在办理房屋贷款业务时注意哪些问题？记者昨天采访了银行以及业界的专业人士。
　　与银行谈判
　　在央行下发的文件中明确规定：“个人住房贷款的计、结息方式和还款方式由借贷双方协商，在合同期内贷款利率的调整，由一年一定改为借贷双方按商业原则确定，可在合同期内，按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的方式”。这就是说，作为贷款人，是有资格跟银行进行“谈判”的。
　　因此，根据这一细规，如果能够实现“双方协商”，今后贷款人与银行签订信贷合同后，将有可能采纳固定利率的计息方式，完全有可能不再随着利率市场“行情”的上涨，而在下一年度增加还款额。
　　记者日前从多家商业银行了解到，目前对于银行３月１７日以前与银行签署贷款合同的“老客户”，还没有出台具体的利率措施。根据贷款人的不同情况，明年１月１日到来时，同一家银行、不同的贷款人可能发现利率上涨的幅度不同。因此，如果您已经办理了商业贷款，要到申请贷款的具体银行网点问询新的利率标准。
　　办理转按揭
　　在央行的浮动利率制度下，各家银行的房屋商业贷款利率也开始有所不同，但目前基本上银行对于居民第一套住房５年以上贷款执行标准只有５．３１％和６．１２％两种。那么，如果您所贷款的银行采用的是较高的利率，其他方面的服务也不令您满意，是否可以有其他的选择呢？
　　民生银行一位相关业务负责人告诉记者，把住房贷款从一家银行转到另一家银行，属于转按揭业务。这种业务从理论上是可以完成的。从前由于各家银行执行统一的利率标准，因此办理这种业务没有实质性的意义，因此银行很少接纳转按揭业务。
　　此外，据记者了解，由于目前各家银行的信用信息不连通，因此许多银行不愿意接纳其他银行的转贷业务，而这一业务操作起来难度也非常大，但如果未来银行之间利率差距加大，这一业务的需求也可能会大量增加。
　　一位律师朋友告诉记者，银行作为一种特殊的特许经营机构，担负着特殊的职能，一般情况下，利率水平的制定也不会偏离央行所规定的基准利率水平太远。因此，如果您有“挪走”贷款的打算，一定要计算好究竟能够获得哪些好处，需要支付哪些费用，以免费力不讨好。