【转贴】“房地产调控六点意见”执行细则出台

阿奇霉素

“开发商自有资本金比例将提高到35%”，这个杀伤力太小，2004年的央行121号文件规定是“房地产开发自有资金30％，钢铁行业40％”，只提高5个百分点，有点失望。

钢铁建设项目的自有资金比例提高到40％，都没能刹住“大炼钢铁”，35％对于房地产而言，能有多大作用？实际上在有些地方，比如西安的房地产开发自有资金比例早已超过40％了。

首付提高到三成还是挺管用的，不过在很多地方都实际已经四成了。而且这个“90平米以下可以豁免”岂不是打了北京“120平米以下为经济适用住房”一个耳光？！

倒不如取消预售制，规定销售期限（类似商品的“保质期”一样），不得提前销售，不得超期销售。

阿奇霉素

又及：后来又查到，目前房地产开发已经要求35％以上的自有资金比例了，见下：


2005年8月28日中国银监会又下发《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（即“212号文件”），对房地产信托业务的风险给予警示，并对房地产信托贷款发放门槛进行了严格限制：必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%和资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。“212号文件”强调了防范和化解信托业务风险，并将信托融资以“过桥贷款”的原有初衷给牢牢扼制住了，由此也衍生出信托公司将与商业银行在相仿的同一舞台上展开角逐，但信托公司的胜算将微乎其微。

现在又出来个35％，搞啥呢？又在帮房地产商忽悠老百姓？

咖啡风油精

感觉这次的“国六条”比去年温和多了。推广经济适用房，真是大快人心哪~~~

流星蝴蝶剑

要以人为本啊！