另一个小道消息！

tanycom

引用：

阿杜 发表于 2006-5-15 12:26
已经定位为“商品房”就该具备商品的属性。
如果本意是保护真正需求，那么该政策消息的另一面也无形中减少了商品房的供给，不符合稳定房价的初衷。
有点像目前的股改，股改一个，冻结一个，无形中缩小了股市规模。大...

   这个道理有点像是首付到五成一样，主要是为了减少炒家的资金，增加炒家的资金风险，达到保护真正需求的目的。作为一手商品房来说，如果市场价格继续上涨，供给不会减少，房地产商会加大供应力度。只是炒家手上的房放不出去，如果资金紧张或资金链断的话，只能抵押给银行贷款或是停供等银行拍卖，那么市场上会有大量的拍卖房，很多人炒楼会变成负资产。如果是房价下跌，
房地产商会减少供应力度，这种情况下有可能会减少商品房的供给.这个政策出台，会导致短时间内大量炒家放盘，也会达到调控房价的目的。

阿杜

任何一个政策都是双刃剑
比如说首付提至五成（央行已经否认），确实是减少了炒家的资金，但另一方面把真正需求的购房门槛提高了一大截。
比如说五年以后上市，确实是增加的炒家的资金风险，但商品房的阶段性不可流通，会人为造成楼市供应紧张。

这一点，我想调控部门不会不考虑的。

tanycom

引用：

阿杜 发表于 2006-5-15 16:08
比如说五年以后上市，确实是增加的炒家的资金风险，但商品房的阶段性不可流通，会人为造成楼市供应紧张。

   这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。

     就目前的情况来看，买房人要分为几种：1、炒家，包括国内与国际的，这种人中有集团军也有地方军，比例不下于30%；2、福利政策的受益者，前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中；另一部分人是拿着高额的住房补贴的公务员和高额住房公积金的企业人员，如果不买房将无法套现的人。3、激动的人：有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔，盲目入市。4、刚结婚或是要结婚被老婆逼着买的人；5、外地进来要买房的人；6、真正不够住要改善住房条件或是租房要买房的人；
  如此说来，真正有住房需求，也就是国家要保护的只是属于后面4、5、6这部份人的需要，除去前面三种人，我看需求量要减少一半以上，因此只要国家对商品房的流通作出限制，或是房地产价格下滑，才能解决这部份真正有需要住房的人住的要求，而不是满足投资或是变现的需求。