致柳树：终于找到建筑钢材不涨价的原因了！

南北交流

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-4-24 23:21
嗯，解释的不错！

也就是说，建设2/3的楼层也得16个月.....

或者说，完全建完大约需要24个月，也就是两年时间.....

最终还是说：大多数老百姓购买的商品房，建设周期大约两年时间......

tanycom先生，柳树先...

开发商有意把建设周期弄长的,呵呵,其实盖房子用不了那么长时间,时间充裕点万一房子销售的不好资金回笼的慢,回旋的余地大啊

我知道的一个项目,建筑面积6万平方,预计均价5000,预计销售收入3个亿,建设成本和圈地成本总投资要2个多亿,别以为开发商有2个亿啊,实际圈地用了4500万后,地基就快把钱用完了,怎么办?银行贷一点,建设方欠一点,供钢材的要求4到5个月才回款(正好是预计预售证要下来的时候,可以收客户房款啦),而且,预售万一销售不好怎么办?没资金回笼就没钱往上盖,所以开发商一般在做项目时有意把建设周期弄长一些.

所以啊,房地产说什么利润只有20%,那是用总投资去计算的,销售3个亿,总投资2.3个亿,建设周期2年,利润7000万,每年3500万,除以总投资2.3亿,可不年利润率就百分之十几嘛,哈哈,开发商哪有2.3个亿啊,也就几千万,呵呵,收了房款和银行贷款再滚动投入的,建设时间不长怎么行啊,利润100%也不希奇啊,哈哈