【转贴】好文章，一语道破房价高涨的原因

阿奇霉素

什么乱七八糟的！

按照上述言论：

起因：政府为了接济穷人
终点：穷人越来越买不起房，而富人更加富有

难道政府免费供应土地，房地产就不暴涨？

胡说八道！

tanycom

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-4-22 16:06
什么乱七八糟的！

按照上述言论：

起因：政府为了接济穷人
终点：穷人越来越买不起房，而富人更加富有

难道政府免费供应土地，房地产就不暴涨？

胡说八道！

你的见解太好了，如果政府免费供应土地，而且是敞开供应，现在房价一定暴跌！

柳树

进入4月份以后，上海某些楼盘又开始出现排队抽号的现象噢！看样子房子又开始回暖，紧张导致房价上涨噢！

tanycom

引用：

柳树 发表于 2006-4-24 21:30
进入4月份以后，上海某些楼盘又开始出现排队抽号的现象噢！看样子房子又开始回暖，紧张导致房价上涨噢！

     某天，看了一份报纸，好像是解放日报吧，有个什么社论，说是上海目前的房价不能说是上涨，只能说是理性回归而已，如果谁说是上涨，那么就是对目前形势的一种破坏（大意如此）
后来我想找回这篇文章，找来找去又没找到。

  相关的内容找到了，社论却找不到了：


内容如下：



上海房价3月杀个"回马枪" 政策托市楼市止跌回升




长期压抑后刚性需求的反弹？楼市止跌回升？


上海房价又涨上去了。跌了好久、直到2月还在跌的上海房价在3月突然杀了个“回马枪”。近来，看房者久违的看房热情开始恢复，成交日渐活跃，楼盘重现排队买楼的热闹景象，开发商的降价行为在市场上绝迹，温州炒房团再度活跃上海滩。上海楼市真的回暖了吗，还是一个短期现象？此时入市是恰逢其时，还是又买在了高位上？敏感的上海房价再次触动人们的神经。


根据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的数据，2月上海房价仍然下行，房屋销售价格同比下降1.1%。而自去年作为调控重点的上海，到去年年末商品房销售均价已从9800元/平方米下降到7200元/平方米左右。


进入3月，市场发生了变化。据上海房产之窗网楼市监测系统显示，2006年3月份，上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米，与2月成交面积84万平方米相比，增幅高达118.3%，11294套的成交套数也达到了去年调控新政出台前的水平。普通商品住宅成交均价为9501元/平方米，较上月上涨5.3%。而3月最后一周，公寓类商品住宅再次破万元大关。


与此同时，上海楼市传出各种利好，如公布多条地铁的规划，打造若干个规模庞大的“新城”，提高、放松个人住房贷款额度和对象等等。至于发展商头疼的资金，银行也“松动”了，据央行上海总部发布报告显示，一季度有86％的增量贷款投向了基本建设和建筑业，同比上升54.5个百分点。


而据媒体报道，在这些利好出台前，上海市有关部门委托专门机构进行调查，结论为综合房地产的波及效应，2005年房地产市场下滑使上海经济总量大约减少65个亿，影响gdp增幅减少1个百分点左右。


在发展商笑逐颜开时，有业内人士表示，虽然近来上海楼市上海房市有反弹，但房市真正回暖可能还需要时间。楼价上涨只是长时间压抑后刚性需求的反弹，部分自住型购房者进入带动了成交量的放大，市场上缺乏具备实力的购房买家与良好的资金后续能力，更多的是“政策托市”。据数据显示，今年上海市场上有超过3000万平方米的住宅供应量。剔除投资性需求，上海每年的刚性需求约在1500万平方米左右，由此分析，价格可能还有一定的下降空间。