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致柳树：终于找到建筑钢材不涨价的原因了！

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柳树

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论坛元老

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7楼
发表于 2006-4-21 10:56:46 |只看该作者
tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年也没有完工噢，而且天天有工人在建设噢！为何，不懂！
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tanycom

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8楼
发表于 2006-4-21 12:37:53 |只看该作者
引用：
柳树 发表于 2006-4-21 10:56
tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年...

千穿万穿，马屁不穿！不要这样好不好！

你说的正是我要说的问题罗！当然18层的楼结构完工半年可以了（地下室一层），至于水电、外墙室内这些一起完工当然是半年不行的。
但是做为房地产来说，上海的规定是结构完成三分之二就可以出预售证了。所以作为开发商来说，价格好的话，要回笼资金的时间是比较快的。特别是小高层建筑。
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~风吹翼~

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论坛元老

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14楼
发表于 2006-4-21 22:58:37 |只看该作者
[quote=柳树]tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年.

有啥不懂的，用tanycom先生的话说“拖呗”，可以按房价的高低来决定建造速度、以达到资金成本最低。高人！ 可是我了解，一般小高层的（正常）平均建造速度（混凝土浇灌）为每7-10天一层楼面。按此推算，每月最多也就3-4层的建造速度。可能是小平同志的话“发展是硬道理”在深圳起到作用了。
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南北交流

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34楼
发表于 2006-4-30 01:24:06 |只看该作者

越小地方越松

引用：
tanycom 发表于 2006-4-21 12:37
千穿万穿，马屁不穿！不要这样好不好！

你说的正是我要说的问题罗！当然18层的楼结构完工半年可以了（地下室一层），至于水电、外墙室内这些一起完工当然是半年不行的。
但是做为房夭此担虾５墓娑ㄊ墙峁雇?..

我们这里好象出地上2层就可以预售了,越小地方越松,对开发商有利啊,而且,什么都没盖就敢搞什么内部认购,让你交个几万元诚意金或者叫认购金,承诺等预售证下来你可以优先选房,价格也可以优惠个5千一万的,这样一来1可以可以收一点钱,2对自己的楼盘受欢迎的程度和该定个什么价位心里有个数,可这是非法啊,可也没什么人管,我们国家干什么事都要胆大才能发财,哈哈
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tanycom

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35楼
发表于 2006-4-30 10:09:27 |只看该作者
广州市统计局近日公布的一项最新统计数据表明：今年第一季度房价指数处于历史高位，而房地产开工指数已连续6个季度处于历史低位。

市统计局的统计数据表明，今年一季度，广州市销售情况良好，全市商品房销售（签约）面积188.28万平方米，同比增长5.6%，其中现房销售面积增长9.1%，期房销售面积增长4.0%，全市商品房销售合同金额109.55亿元，同比增长18.2%。在全市(12个区、县级市)商品房销售总量中，销售面积排前三位的为海珠、番禺、天河三个区。

但是，一边是销售的火爆，另一边却是房地产开工的不足。统计显示，自2004年末以来，广州市楼市就已陷入持续开工低迷的状态，去年广州市商品房施工面积为4748.53万平方米，同比下降1.4%，新开工面积减少更多，2005年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%，新开工率只有21.9%，更是创下1998年以来的8年最低点。进入今年首季，新开工面积仍然下滑，开工指数已连续6个季度处于历史低位。

而据广州市房屋管理系统“阳光家缘”的统计显示，今年1~3月份广州市区(老八区)商品住房成交均价与去年12月相比，涨幅达到14%。

有关人士认为，开工量的不足，使得广州楼市处于开工量、竣工量严重断档期，出现供不应求的现象，这是导致房价上涨的重要原因。
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tanycom

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36楼
发表于 2006-4-30 14:56:39 |只看该作者
楼盘逾期竣工要罚违约金 及早开发可稳定房价

7月起土地出让合同将增加新补充协议　广州开发商表示尽快开发有利稳定房价

新快报讯　（记者　黄颖）近日，中国国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行)，对《国有土地使用权出让合同》进行补充，规定未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，要承担违约责任，支付违约金。

逾期竣工和申请竣工验收的要罚违约金

据了解，《国有土地使用权出让合同补充协议》共16条，对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例、闲置土地认定、终止履行合同、改变合同约定的用地条件等合同条件及违约责任进行了明确约定。其中最关键的是，为保证用地者及时开发利用土地，防止开发商长期大量囤积土地，补充协议约定了建设项目的竣工时间。受让人未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，要承担违约责任，支付违约金。

据国土资源部有关负责人介绍，为提高土地利用率，降低项目对土地资源的消耗量，补充协议约定了受让宗地的投资总额、单位用地面积投资强度、容积率和建筑系数等指标。受让人不能满足这些指标的，属违约。

自2006年7月1日起，各市、县国土资源管理部门作为国有土地使用权的出让人，在与受让人签订国有土地使用权出让合同时，应同时按照示范文本签订补充协议。

减少开发商囤积土地能稳定房价

业内人士表示，楼盘逾期竣工要罚违约金将可防止开发商囤积土地。现在，广州楼价不断上升，土地不断升值，不少开发商都希望留着土地慢慢开发，土地晚一步开发，楼价就能又升高一点。虽然广州有规定，楼盘动工开发期限满一年未动工开发，要罚地价总额20％以下的土地闲置费，闲置期间累计满两年的，土地将被收回。但却没有对竣工时间作出约定。于是广州不少开发商都在钻空子，想尽办法拖慢开发速度，如开建部分工程，成为在建工程，政府对于该种地块的收回一般都会有所延期。有的开发商在报建时不断更改规划设计，以此拖慢开发的进度。

7月起，楼盘逾期竣工也被列入违约范围罚违约金，将能有效杜绝开发商囤积土地的现象发生。目前，广州不少开发商都声称土地储备可足够3-5年可开发，现在如果能尽快开发进入市场，增加住宅供应量，将有利于稳定广州的房价。
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柳树

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论坛元老

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37楼
发表于 2006-4-30 15:09:29 |只看该作者
tanycom先生，你干脆改行做房地产好拉！或许偶们还可以借点光阿！
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阿奇霉素

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论坛元老

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38楼
发表于 2006-6-5 19:55:07 |只看该作者
加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。

对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；

满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。



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