致柳树：终于找到建筑钢材不涨价的原因了！

tanycom

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-4-20 21:25
同意楼上意见。房地产商也不会无故拖时间，贷款也要还利息的。

奇哥：
  如果现在开工的话，马上要向银行货款，楼一建好，立刻要卖，但是价格还是达不到“狠赚”的目的，但如果是停下来或者搞慢一点，投入资金就不大了，到涨价时再加快施工速度（现在的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层）

柳树

tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年也没有完工噢，而且天天有工人在建设噢！为何，不懂！

tanycom

引用：

柳树 发表于 2006-4-21 10:56
tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年...

千穿万穿，马屁不穿！不要这样好不好！

你说的正是我要说的问题罗！当然18层的楼结构完工半年可以了（地下室一层），至于水电、外墙室内这些一起完工当然是半年不行的。
但是做为房地产来说，上海的规定是结构完成三分之二就可以出预售证了。所以作为开发商来说，价格好的话，要回笼资金的时间是比较快的。特别是小高层建筑。

阿奇霉素

引用：

tanycom 发表于 2006-4-21 10:16
奇哥：
如果现在开工的话，马上要向银行货款，楼一建好，立刻要卖，但是价格还是达不到“狠赚”的目的，但如果是停下来或者搞慢一点，投入资金就不大了，到涨价时再加快施工速度（现在的施工的平均速度是每月七层...

厉害阿，原来广东的高楼建设速度这么快，半年搞定40-60层的楼，有这么神奇吗？

市场无定式

深圳速度也。。。

tanycom

引用：

阿奇霉素 发表于 2006-4-21 12:58
厉害阿，原来广东的高楼建设速度这么快，半年搞定40-60层的楼，有这么神奇吗？

如果是高层40到60层，用来住人的不多，多数是商业写字楼，这个施工是不同的，光是正负零以下部分施工时间要长得多，上了正负零以后，过转换层，再上速度才快！现在的房地产住宅项目，多是三十层以下，以小高层为主，不算地下室，月上七层很正常。

tanycom

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阿奇霉素 发表于 2006-4-21 12:58
厉害阿，原来广东的高楼建设速度这么快，半年搞定40-60层的楼，有这么神奇吗？

这是广州目前最高楼的建筑速度：

广州中信广场位于广州市天河北路，占地面积23239m2, 总建筑面积343635。建筑群包括一幢80层办公大楼、两幢39层公寓楼，5层裙楼和两层地下室，是一座集办公、公寓、商业和娱乐于一体的大型多功能综合性高层建筑群。
    办公大楼为框一筒结构,混凝土结构封顶高度从地面算起321．9m，加上屋面钢塔总高389．9m。公寓楼为框剪结构,混凝土结构从地面算起141．4m，地下室深度约为12．5m。
    办公大楼和东公寓楼采用扩展基础，西公寓楼为钻孔灌注桩基础，办公楼扩展基础和西公寓楼钻孔桩在整个地下室土方开挖前施工完毕，其中办公楼扩展基础施工时，围护结构采用了地下连续墙圆形支护。东公寓楼扩展基础在土方开挖后开始施工。
    本工程合同期30个月，工期紧、工程量大、技术难度高和新技术多的特点。

一．应用新技术情况：

1、商品混凝土和散装水泥应用技术
本工程结构全部采用商品混凝土和散装水泥。施工现场设混凝土搅拌站，混凝土强度从c20～c60不等，总用量23．3万m3；散装水泥标号525#，总用量为10.63万吨。采用散装水泥可减少损耗，共节约水泥2777吨；并可节省包装费用。总计节约奖金171．17万元。

2、直螺纹钢筋接头连接技术
本工程主体结构Φ20～Φ50的粗钢筋均采用直螺纹钢筋接头连接技术。接头总用量181124个。本工程采用直螺纹钢筋接头连接技术总计节约钢材65681，节约资金7886万元。直螺纹套筒接头还为中天广场的爬模、台模施工提供了可能和方便。中天广场办公楼标准层的施工程序是先分别采用爬模施工核心筒和外框架（梁、柱），然后再采用台模施工楼梁板。在核心筒、外梁柱施工时，先预留出楼层处与楼层梁钢筋连接的接头套筒（套筒用泡沫塑料盒保护），在楼层钢筋安装时，只需将泡沫塑料清除，露出钢筋套筒，将连接钢筋旋人预留套筒中即可。若采用搭接，则较难采用爬模、台模施工而加快工期。

3、新型模板与脚手架应用技术
（1）爬模和台模：办公楼核心墙和边梁柱采用爬模、楼面采用台模施工。核心培爬模制作量911．04m2，应用面积67416．96m2，周转次数74次；外梁柱爬模制作量964．32m2，应用面积71359．68m2，周转次数74次；台模制作量4305．66m2，应用面积142086．78m2，周转次数33次。本套模板实际总开支1340万元；如果采用传统模板，预计开支1705万元。故采用此套爬模和台模可节省开支365万元，节约率为21．4％。
（2）钢木组合大模板。应用部位包括两幢副楼标准层剪力墙和主楼转换梁的侧面模板。两幢副楼各使用一套钢木大模板，总制作量1640m2，应用面积57040m2。大模板共循环使用33次。总制作费81．6万元，比传统模板节约58．3万元。节约率41．7％。新型模板的应用，大大加快了施工速度、在中信广场办公楼的标准层结构施工中，达到四天一层，最快达到月上八层，整体提升脚手架结构简单、提升时间短，同时满足结构和装修阶段的施工要求且可配合施工进度；节省材料，可减少运输和场地压力。钢木大模板施工质量好、施工速度快。两幢副楼和办公粮楼大模板施工部位的混凝土分项工程质量全部合格，其中大部分达到优良。两幢副楼和办公楼三个单位工程的主体分部质量均评为优良。副楼标准层结构的施工速度达到5天／层；办公楼转换层结构的施工比预计工期提早两天完成。

柳树

这么专业噢！偶无语，不得不pf楼主！

~风吹翼~

[quote=柳树]tanycom先生，太pf你噢！不仅是一个钢铁精英，更是一个房地产精英阿！不过还是有个问题不明白，偶虽然没有去数过的施工的平均速度是每月七层，快的话是十层，但偶见到每天上下班经过的地方也只不过是18层的楼，却半年.

有啥不懂的，用tanycom先生的话说“拖呗”，可以按房价的高低来决定建造速度、以达到资金成本最低。高人！ 可是我了解，一般小高层的（正常）平均建造速度（混凝土浇灌）为每7-10天一层楼面。按此推算，每月最多也就3-4层的建造速度。可能是小平同志的话“发展是硬道理”在深圳起到作用了。

~风吹翼~

引用：

tanycom 发表于 2006-4-21 13:38
这是广州目前最高楼的建筑速度：

广州中信广场位于广州市天河北路，占地面积23239m2, 总建筑面积343635。建筑群包括一幢80层办公大楼、两幢39层公寓楼，5层裙楼和两层地下室，是一座集办公、公寓、商业和娱乐于一...

哇！很专业的哦。充分体现了中国人的建造能力。
    不过我看了半天，这是广州目前最高楼的建筑速度，而且是工程合同期30个月，工期紧、工程量大、技术难度高和新技术多的特点，好象这种情况不会运用在一般的房屋建筑上。有点象上海的卢浦大桥、东海大桥、外环隧道一样，跟楼主前面说的房产建设没什么关联吗。