【讨论】无法回避的房价上涨问题?

tanycom

炒房付出的成本太高了!

     ：（1）营业税（含城建税、教育费附加），房屋成交额减去原购买房屋价款后所得差额的5.5%；（2）合同印花税：成交价的0.5‰；（3）个人所得税，此次转让净所得的20%；（4）土地增值税：增值额＝转让房地产收入-扣除项目金额之和（购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税）×税率。

柳树

首先要谢谢楼上的两位大虾！
不过同时要批评一下，不是炒房，是用于自住噢！楼上的你们财大气粗，动不动就是炒房，能不能考虑一下老百姓苦噢！

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上海银行房地产贷款坏账直线上升，2004年坏账为人民币（下同）5亿5800万元，2005年增加到15亿5000万元。

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引用：

柳树 发表于 2006-4-17 11:02
首先要谢谢楼上的两位大虾！
不过同时要批评一下，不是炒房，是用于自住噢！楼上的你们财大气粗，动不动就是炒房，能不能考虑一下老百姓苦噢！

    自住的话，首先要考虑生活成本，其次要考虑生活质量，再次考虑保值。目前上海的楼市，投资性住房不要考虑，能满足自住条件的，老城区的二手房可以考虑。

市场无定式

转载于sohu上海论坛----------------------------------------上海月入1w活得也象条狗！     

偶与lg皆属于沪漂一族，99年来到上海，历经n次辗转反侧的租房搬家生涯，让我实在痛苦，也真正体会  到了人是多么需要一个属于自己的空间。　从02年就开始观望，希望能买套属于自己的房子，可惜造物弄人，在上海房价最低迷的时候没买成，却买在了2004年9月，在闵行区辛庄莲花路附近买到了一套100平的两居室，当时买的是期房，就那样，每平还要4800，总价接近50w，在家人的帮助下，首付了15w，贷了33w，15年还清，这样每月按揭近2900元。又经历了交纳契税，房屋基金，初期物业费，装修，购置家具等一系列“洗钱”行为，到2005年3月入住时，我真的囊空如洗！


虽然痛苦，但总算在上海有了一个窝，也算值得了，下面谈谈日常生活的辛苦！
我和lg都在外企，家庭月收入税后合计10500左右，公积金合计1200，另外除了基本4金外，公司都替我们买了商业保险，既是门诊100%报销，宝宝门诊费用还可以报销50% ，2人年底差不多还有1.5w快的奖金. 单看收入情况，似乎还过的下去，但看看下面的支出情况：

房贷：2900（这是大头，雷打不动）

宝宝：600（15个月大的宝宝，主要用于购买奶粉及营养品等）

保姆：600（还是从家乡找的，上海根本找不到如此便宜的）

日常饭钱：700（很省吧？主要仅在家里吃1顿晚饭，及周末的饭钱，反正每月就给那么多钱）

超市购物：400（2周去一次，家里的油米，水果，日用洗涤等都是这里出，常超支）

我和lg零用：1300（包括上下班交通费，早餐费，lg一顿中午饭等）

人情及购买衣服及其他：500（还好，在上海亲戚不多，替我省点，但3口人的衣服换季时总要买点吧？还有全家时不时总要外出吃一顿大餐）

通信：100（还好lg可以报销手机，仅仅家里的座机和我的手机费）

水，电，煤：300（考虑到冬夏2季要开空调，电费较高，按平均值算）

保险费：425（买了2份养老险，合计5100，月平均400多）

这样total：7825
节余：2675


还剩下约30w的贷款，每年可存2675x12=321000 ，加奖金：15000，每年剩余合计：471000，如果不算利息，也要6年才能还清本金，可如果我同lg一人有失业的情形，那日子就没法过了！！！因为我们两，没有1人收入超过7400！！不得不放弃了很多爱好，记不清好久没出去旅游了，也记不清多久没有k歌了，在公司更活得象条狗，无数次想摔门走人，又无数次咽泪水和委屈，再回来夹着尾巴做人！生活在金钱的压力之下，扭曲，变形！


多么希望有一天，天上也能掉下快馅饼，让偶重个100w，那怕50w也好！ 那样偶就能还清贷款，并还能考虑炒炒老板鱿鱼的美妙滋味！！！
可惜这一切都只是空想，因为现在我连买彩票的钱都省下了，看来只能祈求做个好梦，在梦里享受一下没有金钱压力的甜美滋味了！！

柳树

顶上海月入1w活得也象条狗！狂有道理噢！
但有一点搞不懂，那为什么有那么多的淘金者来上海淘金呢？

tanycom

引用：

市场无定式 发表于 2006-4-17 12:24
还剩下约30w的贷款，每年可存2675x12=321000 ，加奖金：15000，每年剩余合计：471000，如果不算利息，也要6年才能还清本金，可如果我同lg一人有失业的情形，那日子就没法过了！！！因为我们两，没有1人收入超过7400！！不得不放弃了很多爱好，记不清好久没出去旅游了，也记不清多久没有k歌了，在公司更活得象条狗，无数次想摔门走人，又无数次咽泪水和委屈，再回来夹着尾巴做人！生活在金钱的压力之下，扭曲，变形！

     
每年可存2675x12=321000 ？？？？


还有   宝宝：600（15个月大的宝宝，主要用于购买奶粉及营养品等），一年半后费用涨至每月1500元以上，在工资水平不变的情况下，水，电，煤：300会变成400，建议 425（买了2份养老险，合计5100，月平均400多）改为宝宝住院险及教育基金险。

浮绿水

土地资源是有限的，资金来源是多元的，百姓的愿望是美好的，房产泡沫终归要破灭的，不过五六年间是看不到的。安得广厦千万间，大庇天下豪富俱欢颜。