另一个小道消息！

tanycom

据有关消息：

  在今年下半年将出台一手商品房在五年内不得转让上市的政策，这一政策对打击炒家，保护真正需求将起到重要的作用。

绿茶

顶小道消息，现在偶们买不起房子就是那些炒房团弄的！像我们这些需要自住的人，望房兴叹～

柳树

现在两年内不准转让已经让炒房人头疼。如果转让要缴5%的全额营业税，谁吃的消阿！

tanycom

引用：

柳树 发表于 2006-5-13 13:59
现在两年内不准转让已经让炒房人头疼。如果转让要缴5%的全额营业税，谁吃的消阿！

二年时间太短，很多炒家先把房卖出去，收取80%的房款，与用户订立长期租房协议与补充协议，到两年后正式办理过户手续，取消长期租房协议，收取另外20%的房款。但是如果将时间提高到五年，很多用户会考虑风险问题，不一定敢用这种方式。

三水

引用：

tanycom 发表于 2006-5-13 13:48
据有关消息：

在今年下半年将出台一手商品房在五年内不得转让上市的政策，这一政策对打击炒家，保护真正需求将起到重要的作用。

上有政策，下有对策！
北京的经济适用房就有5年的限制，还不是照卖不误。

柳树

这种情况在广州可能行得通，在上海还是行不通的，到时候双方有一方毁约，都不会受法律保护滴！风险太高了点！
估计明年就是炒房人的抛房的高峰年，因为这种政策刚好到了两年的期限！

tanycom

引用：

柳树 发表于 2006-5-14 20:57
这种情况在广州可能行得通，在上海还是行不通的，到时候双方有一方毁约，都不会受法律保护滴！风险太高了点！
估计明年就是炒房人的抛房的高峰年，因为这种政策刚好到了两年的期限！

，

那我到年底把钢材都抛掉，明年等着接盘了！

阿杜

引用：

tanycom 发表于 2006-5-13 13:48
据有关消息：

在今年下半年将出台一手商品房在五年内不得转让上市的政策，这一政策对打击炒家，保护真正需求将起到重要的作用。

已经定位为“商品房”就该具备商品的属性。
如果本意是保护真正需求，那么该政策消息的另一面也无形中减少了商品房的供给，不符合稳定房价的初衷。
有点像目前的股改，股改一个，冻结一个，无形中缩小了股市规模。大量资金与相对缩小的股市规模推动了股市走高。同样，被冻结的资金在解冻之后的第一要务是讨回资金成本。

所以，偶觉得此消息不可信。

柳树

引用：

tanycom 发表于 2006-5-14 21:44
，

那我到年底把钢材都抛掉，明年等着接盘了！

广州这种操作模式还是可以滴！在上海这种风险系数太大了点阿！

tanycom

引用：

阿杜 发表于 2006-5-15 12:26
已经定位为“商品房”就该具备商品的属性。
如果本意是保护真正需求，那么该政策消息的另一面也无形中减少了商品房的供给，不符合稳定房价的初衷。
有点像目前的股改，股改一个，冻结一个，无形中缩小了股市规模。大...

   这个道理有点像是首付到五成一样，主要是为了减少炒家的资金，增加炒家的资金风险，达到保护真正需求的目的。作为一手商品房来说，如果市场价格继续上涨，供给不会减少，房地产商会加大供应力度。只是炒家手上的房放不出去，如果资金紧张或资金链断的话，只能抵押给银行贷款或是停供等银行拍卖，那么市场上会有大量的拍卖房，很多人炒楼会变成负资产。如果是房价下跌，
房地产商会减少供应力度，这种情况下有可能会减少商品房的供给.这个政策出台，会导致短时间内大量炒家放盘，也会达到调控房价的目的。