【转贴】

局外人

楼市新政未立竿见影　上海房价下降雷声大雨点小

本报北京5月23日电　上海市长宁区法华镇路不到100米的距离里有十几家大小房产中介，今年3月以来，房产中介的生意也随着政府对楼市的调控而“波澜起伏”。

　　几天前，位于法华镇路上的“沪豪房产”门前摆出了一个红色广告牌，上面写着17套待售的房子，这些房子都来自位于法华镇路的海富公寓。“沪豪房产”一位工作人员告诉记者，这17套房里有13套毛坯房，全在一位业主名下，现在的售价在9500元～1．2万元／平方米之间。这个价格在黄金地段可谓便宜。1个月前，这座公寓的平均价格都在1．2万元／平方米以上，楼层好、装修好的每平方米的售价超过1．8万元。

实际上，自从“5·11文件”下发以来，抛售二手房的新闻接连不断。被媒体广为报道的一个例子是一名来自浙江义乌的先生受16个人委托，跑遍了上海知名的中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售。因为根据5月11日七部委文件的规定，从6月1日起，国家将对个人购房不足两年即转手交易的行为征收交易额5％的营业税。

　　然而这是否意味着一度疯涨的上海房市将迅速降温呢？

　　房价下降3000元是片面之词

　　记者发现，在一些投资客纷纷撤离楼市的同时，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却有所提高。

　　汉宇地产东昌路店负责人表示，浦东滨江板块成交量一向活跃，以前在这个板块，抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主，外籍人士购房的比例较小，大约只占一成，而现在接盘的基本都是外籍人士，购买比例占接盘总数的五成。

　　中原（中国）地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，表明市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上，尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士，看好上海楼市的未来，会继续留在市场里，成为理性投资者。

　　记者在采访中发现，在挂牌的二手房中，并没有出现房价大幅度下降的现象，记者走访了法华镇路上的十家房产中介，发现这里所挂牌的长宁、徐汇等区的房价与前几个月相比并没有明显的下降趋势。一些房龄在15年以上的老公房基本上都在1．1万元／平方米以上，位于法华镇路315弄的一套一室半的老公房价格是12490元／平方米，而一年前的价格是8000元／平方米。一些高档公寓的价格则更高，“新华豪庭”、“法华苑”等楼盘都在2万元／平方米以上。

　　记者也确实发现个别房子出现价格下降的现象，但下降幅度并不大。记者在“信丹房产”看到，有几套房子的价格被标上了降价的标记，但下降幅度多在一两万元左右，下降幅度最大的是“假日苑”的一套房子，从158万元下降到148万元，但价格仍在1．2万元／平方米以上。

　　一位不愿意透露姓名的房产专家告诉记者，最近一段时间二手房价格下降的现象确实存在，但情况并不像一些媒体上报道得那么严重。媒体报道“上海房价下跌3000元”也明显是片面之词，现阶段房价下降的原因主要是高端市场成交量减少，而中低端市场成交量增加，“这并不代表整个上海房地产市场的走向”。

　　房价下降？我们怎么没感觉到

　　在上海某集团工作的俞先生准备6月份结婚，前不久刚刚在浦东北蔡地区买了一套二手房，“大家都说房价在降，我怎么一点也没感觉到啊！”

　　俞先生买的这套二手房的价格是8000元／平方米，而这个地方距离最近的龙阳路地铁站还有三四公里，龙阳路地铁站是上海地铁二号线浦东段的倒数第二站，“连‘农村’都要卖到8000块，这市区的房子我能买得起吗？”俞先生月薪5000多元，在上海，这个工资水平并不算低。“该买的还是要买，但政府推出的中低价房和经济适用房又实在太远，况且像我这样收入的人好像还没资格买，不知政府有没有考虑过我们这些人的房子问题。”俞先生发出了这样的“牢骚”。

　　近几个月来，媒体上整日讨论的“房价下降”对上海的老百姓来说，并没有切身感受。“原来卖两万，现在就算降一半，我还是买不起。”在上海市某百货商厦工作的李女士对记者说，她现在还是和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人挤在一套两室50多平方米的房子里。

　　根据“上海网上房地产”5月20日的统计，内环线以内商品房的累计均价为17039元／平方米，中外环间商品房累计均价为7868元／平方米。根据“房产之窗网”楼市监测系统数据显示，上周上海市成交均价为8044元／平方米。

　　上海社科院博士王泠一认为，上海的房地产市场总体上还处在求大于供状态。一方面，上海居民本身还有着进一步改善居住条件的强烈愿望，房地产市场的基本动力仍然存在着；另一方面，上海的生活条件和社会环境仍然吸引着周边地区，会有周边地区的购买力不断进入上海。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示，上海目前的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌，尽管不排除短期内微调的可能性。