北京国土局揭秘土地成本 称其只占房价两成

阿杜

近期，有多家开发商表示房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会，首次公开披露了开发商的真实土地成本，并表示，北京市现有的土地资源足以保证每年的经济适用房建设。  
    土地成本只占房价两成比例  
    按照有关政策规定，自2004年8月31日以后，开发商将主要通过“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)三种方式取得土地，以前的协议土地转让方式将日渐淡出。但采用“招拍挂”方式后，开发商纷纷认为，在新的模式下，土地入市价格被大幅抬高，这直接导致开发成本上升。有开发商公开表示，房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。  
    昨天，北京市国土资源局新闻发言人、副局长张维对这种说法进行了全面驳斥。张维表示，近期，国土资源部在全国范围内就地价与房价问题，做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平，该数据为22.98%；上海的土地占成本比相对更低，土地只占总成本的16.15%；广州则更低，为11.4%。土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。  
    国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%。2004年度，国内部分城市的部分房地产项目价格出现了相当大幅度的上涨，通过相关数据可以很清晰地看到，部分地区房价的涨幅远远大于地价上涨幅度。由此可见，房价上涨是由很多原因导致的，土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。

阿奇霉素

居然有人假设每公斤钢材涨1元，央视大楼就要多支出1.6亿元。
我靠，1吨钢材上涨1000，这种假设也好意思做？


中国钢铁工业，你惹谁了？

阿杜

鸟巢初始方案13.6万吨钢就吵吵着“瘦身”，咱央视大楼用16万吨钢？