央行调整住房信贷政策并下调超额准备金利率 （实质：抑制住房需求！）

菊一文字

来源： http://www.steelhome.cn [sh钢之家] 2005年3月17日 08:23   

    为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
    同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。
    房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。
    超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。（中国人民银行）

阿杜

拿咱小老百姓陪绑：（

郭靖

即便在发达国家，也有相当比例的人无个人住房。一个发展中国家，却要达到人人有自己的住房，最好一个人两套，这现实吗？20几岁的青年敢买几十万的住房，这比日本、香港青年厉害的多。需求透支太过、太疯狂。抑制一下有好处。

菊一文字

现在还没到“人人有自己的住房”的时候，1997年房改到现在也不可能达到或接近这个目标。错在政府没能控制住房地产炒做，甚至还有一些吃皇粮的跟着发国难财。

其实，即使20万的房子，也不是每个人都能买的起的。当然，小弟不是在说上海、北京、浙江和广州等地。

郭靖

既然中国属于发展中国家，与“小龙”、“小虎”们也尚有差距，这房子（面积较大）、车子就不是大多数人所要考虑的。
对于“炒作”的理解，我一直认为首先得有“基础”、有“原由”，否则，谁去上当？好比此前xiaoguang与钢厂联手炒做钢材（^_^)，如果没有71.5%这个理由，如何能让钢材大涨？房地产炒作也是此理。
政府并不是什么都能“控制”的，至少对于房地产，政府不会过度控制，否则9%的增长从何而来？因此，房地产价格少涨就是好的，大幅度下降政府都不干。
我记得≤飘≥中男主人公曾说过：一个人要发大财，要么是从一个国家经济大发展中获得，要么是从一个国家败落中赚取。

阿杜

靖哥哥，请教您是用什么输入法如此轻松的打出“≤≥”的，偶每次输这个都麻烦死了^_^

菊一文字

智能abc里面，输入“v1”再上下翻找

菊一文字

安居乐业喊了几十年，虽然未能实现，但这仍然是个目标啊～

阿杜

肯定不是这样的