20%房产个人所得税再掀波澜 10大城市可能先行

柳树

　昨日，曾被认为能左右楼市走向的“20%房产交易个人所得税”再掀波澜。有报道称，国税总局近期将宣布，对房产交易增值收入征收20%的个人所得税，并将强制在部分地方执行，近年来房价上涨强劲的10多个城市将首当其冲。

　　记者就此消息向国税总局求证，国税总局新闻处有关人士未予否认。但是关于消息所涉及具体内容的真实性，该人士表示“在相关政策未正式公布及领导同意透露前，不方便评判。”


　　十大城市可能先行


　　据香港媒体报道，此项政策与以往政策的区别在于，国税总局将与其他部门联合对自住年限不到两年的住房转让收入的增值部分强制征收20%的个人所得税；如房产原值不便确定，则按全部转让收入的一定比例征收———该比例大概在2%至5%之间，将由各地根据情况自行确定。


　　上海市房地局有关人士向记者表示，如果要强制征收，采取按全部转让收入的一定比例征收的方式比较可行。同时该人士认为合适的比例在1%左右。


　　有关权威人士透露，此次强制征收个人所得税，将主要瞄准今年以来房价反弹强劲的城市，总数在10个左右。中央要求这些地区的税务部门与房产部门联合，在房产转让交易达成同时完成征税，对不缴纳所得税的不予办理房产证。对此，上述房地局人士表示很有可能，“国六条”强调避免一刀切，该税的征收很可能从几个重点城市及区域开始，而上海、北京、深圳等地可能就在其中。


　　征收意图由来已久

　　对于房地产市场而言，20%的房产交易个税征收与否，被认为是政府调控楼市的“最后王牌”之一。而有关部门通过征收房产个人所得税来调控楼市的意图由来已久，但均未能坚持下来。


　　去年6月，北京朝阳区和东城区房地产交易中心联手以“先税后证”规定征收二手房交易个税，但半个月之后草草收场，当月征收的二手房交易所得税仅40多万元；从2004年1月开始试征的杭州也在试行8个月后中止；南京的试行仅维持了4天。

　　不久前出台的“国六条”表明了政府调控房地产市场的决心，税收杠杆再次被重用似乎也在情理之中。


　　专家认为是“双刃剑”


　　目前，对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。新政策并没有增加新税种，仅将自行申报改为强制征收。


　　昨日，中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容表示，如果强制征收20%房产交易个税，会对房地产炒作有所遏制。


　　也有专家表达了不同意见，上海财经大学房地产经济研究中心主任印?华就对此不以为然，“事实上，现阶段的房地产税收已经很重，对转让交易环节征收过重的税，会阻碍资源流动，影响整个产业的发展。”


　　他同时指出，对健康的楼市来说，正常的梯度消费是必需的，而梯度消费需要通过转让实现。他说：“对房地产更应加大保有环节的税收，而对目前还处在调整期的楼市，保有环节的税收也应慎用———过重税收如果消化不当，反易引起房价上涨。”

柳树

听说上海可能从8月一日起征收20%房产个人所得税，再加上5.5%的营业税，哈，这个税还真重，谁再敢炒房啊，如果真是这样，那上海的房价可能跌要下来~
等待继续等待~

阿杜

[1207] 【*阿杜】对*柳树说：呵呵，这种政策都没啥影响的。比方说，你把房子卖给我，如果你的卖价比当初购买的价格低，就不存在这个个人所得税。
[1202] 【*阿杜】对*柳树说：做一个合同价出来，按实际价格付款即可

柳树

风险系数太高，偶第一个不同意滴.
这种后来不承认的打官司的多地是，后来输的是卖家~
阿杜也亏你想得出，你脑子也忒简单啊！
你怎么就没想到直接影响是上海房价要跌呢？

阿杜

跌？！
你就没想过20%转嫁到买方身上？

阿杜

引用：

xiaoguang 发表于 2006-7-27 13:03
好啊，此政策甚好！这么一来，炒房姑就成了房东婆了！！

晋升一级

柳树

嘿嘿，可能，事物在发展中~
老百姓其实心理很矛盾滴，一方面希望房价跌，但同时也希望自己家的房子永远是涨滴~

柳树

废话，你违背了国家的宗旨！

千金一笑

国税总局规定二手房转让赢利部分按20%缴个税

    昨天，国税总局出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。

个税契税一并征缴

通知明确，今后主管税务机关要在房产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的契税、营业税、土地增值税等税收一并办理。对于地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。这实际上意味着，原来的自愿缴纳个税将转变为强制缴纳。

北京地税相关人士透露，转让二手房是否缴纳个税，就可能与房产过户以及办理房产证挂钩了。目前，虽然北京地税尚未接到国税总局的正式通知，但是在接到后，该局一定会严格执行最新规定。

税前扣除合理费用
合理费用的计算办法

1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除

据北京地税的相关人士透露，与1999年的《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定相比，这次通知首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，使政策执行更加有据可依。

按照新规定，征收个税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

部分情况减免税收

按照税总规定，对部分转让行为可以实行优惠。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的具体关系，全部或部分退还纳税保证金。另一方面，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

虚构合同难以奏效

通知规定，征收个税时，以实际成交价格为转让收入。对于纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格，且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对此，北京地税的有关人士认为，在执行中如果遇到这种问题，最近公布的新版二手房交易最低计税价格，将起到一个底限的作用。届时，地税部门将按照二手房交易最低计税价格，来核定该房屋的计税价格。

■链接

缴税公式

应缴个税=应纳税所得额×20％

应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）

举例：如果李先生在购买了一所60万元的房屋后，将这所房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：（80－60－5）×20％=3万元。

房屋原值的计算办法

1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3.经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

5.城镇拆迁安置住房：

（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；

（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；

（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；

（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。