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上面两个指标主要影响需求弹性，下来谈的入住率，最大限度的影响房地产的供给弹性，入住率绝对不是房地产商所说的销售率，这个指标应该这么看：晚上去小区密集的地区走走，看亮了多少灯，加一点修正就可以了。这些空置的房子，不属于有效需求的房子，风吹草动就会导致供给量增加，拉低房价及租金。
从政治的角度来看，政府已经对房价无法忍受了，要动手了1.解决民怨沸腾2.挤泡沫，降低银行的风险：房地产是银行资金堆积起来的炸弹，大泡沫的破裂将导致金融市场紧缩甚至崩溃边缘，从而将整个经济拖入深渊。3.赶走外资，为汇率调整作准备。
元月，总理办公会议谈房价，不起眼但却最严厉的一条，对房价的控制指定政府的第一责任人。这是有中国特色的最有效的行政手段。这一条将击垮地产商和政府官员之间强大战略同盟和腐败链条。如果说之前的有关房价的说法政府都有点鼠首两端，怕涨怕跌，而从这时候开始决定付出点代价了，七部委的联合措施只是延伸，基调早已定好，房价居然还涨，太不理解有中国政治特色了。
七部委的联合措施导致跌价已经开始，马上就有人说房价马上会暴跌，20%-30%，如果现状放在日本香港美国等地方，40%都是很有可能的，但在目前的大陆，我还是一句话，太理想化，不理解中国特色了。
未完待续，接下来更精彩 |
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扯淡 
发表于 2005-6-7 10:46:32
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