首页资讯商务会员钢材特钢不锈炉料铁矿废钢煤焦铁合金有色新能源化工水泥财经指数人才会展钢厂海外研究统计数据期货论坛搜索导航短信En
钢之家
|
钢铁论坛
|
钢铁博客
|
钢铁百科
|
当前位置：钢之家 > 钢铁论坛
   
搜索
钢铁论坛aaaaaaa» 钢之家› 钢铁论坛 › 投资理财 › 宏观透视 › 【原创】什么叫房地产泡沫？看看上海和广州就知道了！
显示模式：
返回列表 发新帖
查看: 2478|回复: 9
打印 上一主题 下一主题

【原创】什么叫房地产泡沫？看看上海和广州就知道了！

[复制链接]
tanycom

70

主题

1002

回帖

1581

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2006-8-7 16:26:38 |只看该作者 |倒序浏览
台湾在上个世纪80年代初的房价收入比保持在6-7之间。可是由于在80年代后期  出现了严重的泡沫经济，房价收入比被迅速抬高，超过了11。最终，由于泡沫经济的崩溃给全社会带来一场严重的灾难。

先看上海：
中国房地产指数系统最新报告显示，4月上海二手房价格指数2128点，较3月上升36点，环比上升1.72%；二手房挂牌均价12588元/平方米，比上月上升159元/平方米。

上海目前人均住房面积：33.07平方米
按一家三口计算，面积应在99.21平米
上海2005年职工人均收入26823元
上海购买住房需用：12588*99=1248855元
房价收入比=1248855/26823=46.55

再看广州：
2005年广州全市职工年平均工资达33839元，月平均工资达2820元，首次超越深圳（32476元/年），居全国首位。

广州4月二手房均价5549元/平米　比上月再涨26元，

广州目前人均住房面积：22.49平方米
按一家三口计算，面积应在67平米
广州购买住房需用：5549*67=371783元
房价收入比=371783/33839=10.9

上述数据不一定十分准确，但是也是国家有关权威部门发布的，简单算一下，上海的数据已是十份惊人。
※ ※ ※ 本文纯属【tanycom】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复 快速回复

使用道具 举报

洛凌

743

主题

3003

回帖

19005

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
沙发
发表于 2006-8-7 16:29:02 |只看该作者
那灾难什么时候来临???要提前做好准备
※ ※ ※ 本文纯属【洛凌】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

柳树

2516

主题

5871

回帖

62385

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
板凳
发表于 2006-8-7 16:31:49 |只看该作者
哎，也忒不公平啊，收入高的地方反而房价低，这是什么逻辑阿！
赶明日移名到广州去，哎~语言又是个难题~难~
※ ※ ※ 本文纯属【柳树】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

柳树

2516

主题

5871

回帖

62385

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
地板
发表于 2006-8-7 16:33:54 |只看该作者
表做梦噢，上海房价跌的概率几乎为0~
没看见今天阿杜发了一篇文章“ 徐滇庆：今年房价肯定涨 ”~
看有多少人来上海淘金就知道了，每人每家买一套，那需求到底有多少，偶也没有具体算过，反正需求无限大~
※ ※ ※ 本文纯属【柳树】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

洛凌

743

主题

3003

回帖

19005

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
5楼
发表于 2006-8-7 16:41:38 |只看该作者
引用：
柳树 发表于 2006-8-7 16:31
哎，也忒不公平啊，收入高的地方反而房价低，这是什么逻辑阿！
赶明日移名到广州去，哎~语言又是个难题~难~

你这么聪明,去火星都难不到你~~~~~~~~
※ ※ ※ 本文纯属【洛凌】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

tanycom

70

主题

1002

回帖

1581

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6
6楼
发表于 2006-8-7 17:14:12 |只看该作者
引用：
柳树 发表于 2006-8-7 16:33
表做梦噢，上海房价跌的概率几乎为0~
没看见今天阿杜发了一篇文章“ 徐滇庆：今年房价肯定涨 ”~
看有多少人来上海淘金就知道了，每人每家买一套，那需求到底有多少，偶也没有具体算过，反正需求无限大~

为什么一定是房价跌呢?工资最后加一个0,不就什么都有了吗?
专家预测十年内上海平均工资将达到300000元/年!!!!!!
※ ※ ※ 本文纯属【tanycom】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

liwen

13

主题

105

回帖

115

积分

注册会员

Rank: 2
7楼
发表于 2006-8-7 17:17:08 |只看该作者
引用：
tanycom 发表于 2006-8-7 17:14
为什么一定是房价跌呢?工资最后加一个0,不就什么都有了吗?
专家预测十年内上海平均工资将达到300000元/年!!!!!!


呵呵，那时候会有更多的人涌入上海！！等你收入加个0，房价也加0了！！
※ ※ ※ 本文纯属【liwen】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

tanycom

70

主题

1002

回帖

1581

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6
8楼
发表于 2006-8-7 17:51:43 |只看该作者
引用：
liwen 发表于 2006-8-7 17:17
呵呵，那时候会有更多的人涌入上海！！等你收入加个0，房价也加0了！！


呵呵，当我们加个0时，柳树姐要加00的喔！
※ ※ ※ 本文纯属【tanycom】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

柳树

2516

主题

5871

回帖

62385

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
9楼
发表于 2006-8-7 22:12:03 |只看该作者
tanycom先生还真幽默～！加一个0，偶就来广州总可以吧～
※ ※ ※ 本文纯属【柳树】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

可可西里

33

主题

689

回帖

5748

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8
10楼
发表于 2006-8-8 08:42:33 |只看该作者
哈哈。我要加n多0哈哈
※ ※ ※ 本文纯属【可可西里】个人意见，与【钢铁论坛 | 钢之家钢铁网】立场无关※ ※ ※
回复

使用道具 举报

返回列表 发新帖
==| 关于钢之家|联系方式 |服务项目|服务报价|技术服务|在线订购|企业短信|会员注册 | 网站动态|诚聘英才|帮助中心|意见与建议|在线客服|我要纠错 |==

您希望联系哪位客服？（单击选择）

钢之家官方QQ
中西部   北方区
特钢部   炉料有色部
华东区   客服部
回顶部