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二手房下月欲全面征个税 主要针对五年内商品房
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http://house.sina.com.cn 2006年06月27日08:21 新京报
部分人士认为，此举若实施将对二手房市场产生消极影响
自6月份亦庄二手房征收个税以来，北京二手房市场受到一定影响。昨日，京城几家房产经纪公司透露，从7月起，北京将对二手房买卖全面征收个税，有市场人士认为，此举如果严格实施将对二手房市场产生消极影响。昨日，北京市税务部门表示，将于今日就此事予以说明。
具体开征时间三种说法
6月1日，亦庄地税局开始对二手房强征个税，即“在办理过户手续时，将先核查过户人的缴税证明，然后才能办理过户”。而北京其他城区仍然维持“自主申报”。据了解，去年在东城区、朝阳区等地曾实行过强制征收，但一两周后改为自主申报。
昨日，有房产经纪公司透露，从7月起，北京将全面强制征收个税。但在具体时间上存在三个版本：一是7月1日；二是7月15日；三是各区分不同时间分批执行。部分人士认为，此举将对北京二手房市场产生消极影响。
据北京房产经纪公司“信一天”资料显示：受宏观调控影响，北京二手房成交量大幅下降，较政策出台前下降45.3%.同时，房源量增长速度比去年同期降低50.3%.
主要针对5年内二手商品房
二手房全面征税会波及哪些范围？链家公司昨日表示，此举在二手房市场不会掀起大波澜，因为征收范围相对狭窄。根据相关规定，公房多属于5年以上的，在免税范围之内。同时，对二手商品房的影响也不是很大，规定显示，对于家庭惟一住房在五年后出售的，不收取房产个税；对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免除。
也就是说，需要缴纳个税的范围，主要是所售房屋的购买时间在5年以内的二手商品房，并且房主在出售房屋前后1年内没有购买另一套房。
这样一来，真正会征税的房子和金额并不多。
链接
二手房如何征个税
举例王先生原有一套价值55万元的房产，现在要将其以60万出售。
●免征个税王先生1年内重新购买一套65万房产(注：两套均为自住用途)。由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价，根据规定房产个税予以免征。
●征个税在1年内重新购买另一套50万房产，由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价，出售人实际需要缴纳的个人所得税为：(60万元-55万元)×20%×（1-50/60)=166.67元。 (蒋彦鑫 郭安) |
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红旗飘飘 
发表于 2006-6-27 20:23:32
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