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国务院“房地产调控六点意见”细化之后的执行细则等待的时间不会太长，因为具体实施方案的制定工作已经基本结束，正式公布的日期已经十分接近。
记者了解到，文件中可能包含“供应结构调整量化指标”、“信贷政策调整及分类对待”、“税收政策调整”等方面的内容。
为配合国务院下发的“六点意见”，具体实施方案中，调整供应结构占有重要位置。目前，为了落实结构调整，保证地方政府增加“中低价位”、“中小套型”住房的供应，“住房建设规划”的量化执行工作几乎已经板上钉钉。
按照目前的精神，地方政府必须遵循国务院增加“中低价位”、“中小套型”供应的精神，在“住房建设规划”中量化明确在年度新开工面积中的面积、价格、户型指标，住房结构调整方面：90平方米以下的中小户型将被要求占到70%以上。同时，按照前述指标对地方的新开工项目进行限制。
此外，信贷政策的调整也将肯定出现在这份联合签发的文件中。将主要涉及以下内容：
(1)开发商自有资本金比例将提高到35%。
(2)对有闲置土地等情况的，要控制贷款发放，不予以授信。
(3)首付的比例可能会提高到3成，但90平方米以下中小户型可豁免，从而体现“区别对待”的原则。但当记者向央行求证此事时，央行新闻处有关人士表示，应以最后发布的文件为准。
与此同时，税收政策的调整方向已经初步确定：将延长营业税征收时限至5年。同时，20%房产交易个税也很可能再次被提出，但具体是否明确地方建设系统“先税后征”，现在还未可知。另外，强力征管土地保有环节的税收，打击土地囤积，也已经成为确定的方向。
除此以外，在控制地价方面，部分热点城市正在考虑逐步通过加大招标比例，在调整土地供应结构的同时，平稳地价。 |
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三水 
发表于 2006-5-27 16:36:46
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