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这几年，有两个现象特别的突出，一个是盖房子的速度是越来越快了，特别是三四线城市，一栋栋新房是拔地而起，到处都是新楼，到处都是新小区。 二个是投资性、投机性购房有所增加。我们知道，人们购买房子有两种目的，一是纯粹为了居住；二是进行投资或者投机。这两种情况，都不同程度的存在着，只是不同的时间段，侧重点有所差别。 ![]()
近期，著名经济学家李迅雷就谈及了这类话题。李迅雷说，2017年以后，楼市有一个非常明显的现象，就是房地产投资一枝独秀，相对应的基建投资增速却快速下降，制造业投资增速也有所回落。李迅雷认为，房地产投资一枝独秀，固然有其合理的一面，如居民购房的刚性需求和改善性需求，但也存在一定隐患，即投资、投机性需求的占比仍比较高。 李迅雷说的比较含蓄，用词也比较委婉，但是想要表达的意思已经十分清楚了。楼市的快速发展，如果是居民住房需求导致的，是没问题的，但是如果夹杂过多的其它因素，比如投资与投机，情况可能就是另外一回事了，隐患可能就产生了。 ![]()
当一个地方，楼市以居住为主要目的时，这样的房地产市场是最稳定与安全的。可是，当房子的金融属性被放大，致使投机房子的比重超过一定的量时，楼市一粒隐患的"种子"可能就已经被埋下，某个时间可能就会结出苦果，惩罚"不以居住为目的"而买房的人。 现在，这种情况在不少三四线城市已经显现，最明显的情况是，三四线的房子不好卖了，卖的多，买的少，供大于求，成交量极低。 以2019年一季度为例来说，三四线是相当的低迷，据易居房地产研究院报告显示，2019年一季度，重点监控的40城成交面积同比下降4个百分点。其中一线城市同比增长29个百分点，二线城市同比下降4个百分点，三四线城市同比下降12个百分点。 ![]()
房价挺高，可是真正买的人却很少，用句专业的话概括就是"有价无市"，这就是对投资性、投机性购房的一种惩罚。一个不能吃、不能喝的房子，最大的功能就是居住，却被淡化了居住功能，强化了金融属性。一些人用它来投资或者投机，进一步推动了房价的走高，从而聚集了风险。 地产大佬冯仑就曾警告过投机者，以后的房子关注点不在房价，而在于房子能不能卖得掉的问题。 | 
柳树 
发表于 2019-4-29 08:19:46
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