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在下半年多轮调控的重压之下，楼市趋向降温，部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。且不说房价会不会出现暴跌，假如房子真的下跌了，有一些房子会最先贬值。 地王项目 一旦城市房价出现下跌势头，地王项目最有可能先跌。一旦一个城市出现了地王，周边的楼盘会受地王效应的影响，会快速增值。而地王项目由于土地成本太高售价会高于同地段楼盘。 而房价一旦呈现下跌趋势，周边楼盘由于土地成本低昂即使报价大幅下跌也有利润空间。 而地王项目由于土地成本高，本身利润就低，如果报价下跌，有可能会出现亏本状态。而高价买了楼王项目的购房者，资产可能出现缩水。 楼盘最高价时买的房子 在2018上半年以前，全国楼市热度高涨。这个时候出现了很多高价盘，而购买了这些楼盘的人，在当前楼市降温、部分楼盘报价下跌的情况下，很有可能就成了接盘侠，特别是那些跟风炒房的人而言，极有可能面临亏损的状况。 旅游地产项目 购买旅游地产的人除了用于养老、度假外，大部分人都是用于投资为目的的。投资最大的驱使还是收益，而旅游地产具有很大的季节性，特别是像海南这种热带区域，冬季海南过冬的人多，旺季楼盘价格高涨，而淡季购房的人少，价格很容易下跌，且受政策影响极大。 像海南今年4月发布全域限购政策之后，区域旅游地产项目陷入“凉凉”状态。价格大幅下跌不说，连出手都很难。 产权年限低的楼盘 一般住宅类小区产权年限都是70年，70年到期后虽然可以自动续期，但是需要补缴一定的土地出让金。 现在市场上有些新房因为各种问题拿地10多年后才出售，这种房子产权只剩50多年，跟同地段的房子相比，这种房子去化较慢。而一旦房价出现下跌，这类房子贬值更快。购房时一定要了解项目的产权之后再做决定。 楼盘质量差的小区 楼盘质量差的小区本身就可能面临去化困难的问题，一旦城市出现房价下跌迹象，很有可能再次出现大幅调价的现象。买这种楼盘最应该小心。 像今年某些楼盘频频爆出质量问题，整个楼盘去化都受到极大影响。已经购房的业主甚至出现要求退房的现象。因此，买这种楼盘最容易贬值，而且还会面临难出手的难题。 | 
柳树 
发表于 2018-9-30 08:09:36
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