沪新房市场上周量涨价跌 浦东惠南成置业大热

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（11.13-11.19）新建商品住宅成交618套，成交面积82778平方米，环比增加14.4%；成交均价48474元/平方米，环比下跌4%。其中，浦东惠南成置业最热板块。

嘉定区成交夺冠

从成交区域上来看，上周成交量前三的是嘉定区、南汇区和青浦区，成交量分别为101套、97套和90套，成交均价分别为37584元/平方米、30223元/平方米、41965元/平方米，均为传统的刚需主力成交区域。

上周惠南板块爆发，成交排名第一的楼盘依然是远洋万和四季，单周成交44套。同样位于惠南板块的浦东颐景园位列第二，单周成交共计34套。位于嘉定的禹洲丁香里和青浦的佳兆业君汇上品并列第三位，均成交了18套。

（上周上海新房成交TOP10  数据：华燕房盟）

上周浦东奉贤2盘取得预售证

相较于10月全程挂零仅第四周单个项目入市的上海新房供应市场来说，11月第二周连续下了2张预售证可谓有疑似回暖的迹象了。分别是位于浦东的中金海棠湾以及位于奉贤南桥的阳光星期8。

其中阳光星期8将于11月21-27日认筹，12月8日开盘。据悉，阳光星期8是奉贤南桥板块2017年以来仅有一个项目获得预售许可证，推出3.2万㎡新房，此次首推的为建筑面积81-130㎡小高层房源，新一批房源的入市可缓解板块新房供不应求的现状。

另外，位于浦东周康板块的中金海棠湾的204套房源已取得预售证，包括174套住宅以及30套别墅，项目已于11月17日正式开启认筹。据悉，项目公寓认筹意向金5万元，联排意向金10万元。11月17日9：00 至 2017年11月23日中午12：00期间认筹，2017年12月6日10：00 摇号排序开盘，开盘地点为周东南路599号中金海棠湾售楼处。公寓单价38600元/㎡-48300元/㎡，联排别墅单价44500元/㎡-60000元/㎡。

一线城市四季度房价涨幅回落 上海下调0.3%

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调，上海下调0.3%，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。

虽然部分城市热度依然不减，但随着政策不断收紧，资金收缩的背景下，四季度楼市或迎下滑。业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。