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经过加息、提高房贷利率、七部委稳定房价意见等系列调控，一些地区楼市正呈新房价平、涨势趋缓，二手房价下跌、成交量上升，投机炒房“牛气”不再等变化。但此时，一些地方政府和相关负责人却声称：本地房价上涨属“刚性需求”、“房价还没体现我市价值”、“指望降价是误解”、“低价拉起，想降也下不来”……
这些话拐弯抹角想表达的无非是：降价没戏，观望白搭，房价还得涨！这些话显然与中央政府不一致，与市场走向不一致。
楼市繁荣、楼价地价上涨对地方经济、地方财政的贡献效果是显著的。房价上涨根据经济运行规律、居民改善住房的需求、供求关系等正常因素，这本无可厚非。可在片面追求政绩、gdp的思维下，某些地区却将房地产当成了经济、财政增长的最强支柱和“催化剂”。诸如大肆卖地，低价征地高价卖，住宅建设“嫌贫爱富”，开发商资质审核“大撒把”，个人、开发商囤房、贷款毫无限制。更有甚者，某些官员还勾结地产商、炒房者，拍胸脯、打保票为其撑腰、当后台。而伴随暴利、巨量贷款、极高房屋空置率的，却是迅速累积的市场风险。所谓泡沫不弹不破，面对媒体频揭“黑幕”，国家各种调控相继出台，一些地方和银行坐不住了，于是出现种种强撑、高调、“打气”的言论。
所谓“刚性上涨”。经历前几年楼市大发展，中高收入者以自住为目的的购房需求实际已得到极大释放；低收入群体对高房价仍然是外甥打灯笼——照旧(照舅)买不起；除北京、上海、广州等少数具有较强活力的大城市外，众多中小城市的发展水平、居住环境也很难吸引外来客；房价已处高位，种种宏观调控，舆论打压，那些所谓“投资购房”恐怕也难像前两年那样兴风作浪了。请问“刚”在哪里？至于原材料与地价，都说涨涨涨，可成本与售价到底啥关系，利润率是多少，透明算算“细账”吧。其次，一些“专家”口口声声说房价不能降，称这会给已购房者带来极大冲击，引起“不必要”的社会不满。但实际呢？已购房者理应对个人收入、承受力、市场波动有一定的思想准备。再说，绝大多数自住商品房甭管涨跌，那都是帐面上的，只有少数捣腾房子的主儿才会感到真“冲击”！对于尚未实现住房梦或者想换房改善的人来说，他们巴不得降价“冲击”一下！
从大局出发，全盘考虑，既要照顾百姓情绪、抑止房价进一步暴涨、打击炒房囤积，又不希望楼市大幅振荡，对银行信贷、地方发展乃至整个经济产生负面影响，最稳妥的方针就是保持房价稳定，以微调使房价“软着陆”。世上没有不破的泡沫。房价在一两年之间翻一番，却说没有泡沫，鬼才信！
市场经济环境强调公平公正，市场说了算，但各种错综复杂因素与影响却也在左右着市场运行轨迹。中央政府与地方政府在态度、协调上的统一显得尤为重要。面对那些“上有政策，下有对策”，有令不行，甚至对着中央干的人和地方，真得来点“刚性”的，查处一批，抓几个典型，“冲击”一下，否则，房市真有可能重蹈股市的复辙。 |
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三水 
发表于 2005-6-27 07:50:49
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