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中国特色的第一条当然是政府了-----政府不会允许跌价太多，但如果坚信这一条，却太高估政府的能力了，政府的政策是要通过影响基本面来解决问题的，就像目前的钢材、电解铝，似乎政府令行禁止，其实首先基本面出问题了，政府政策只是压在骆驼身上的最后一根稻草而已。股市也是一个例子。
回顾前面所讲的房价为什么会跌，基本面的原因。但什么会导致暴跌？预期崩溃、资金断裂，需求严重萎缩。
开发商会出现大规模资金断裂吗？不会，已经积累了多年的高利润了，炒房集团会出现吗？不会，低成本长期资金占绝大多数比例，自有资金，亲友借款，长期按揭。唯独没有短期的风险基金。很难形成因资金链断裂而引起的被迫抛售。
需求会严重萎缩吗？不会，面临购房满足自住需求的人大量存在，研究一下城市没有房子、小有收入的小白领的人口比例。中国人几千年形成的家、房子的观念已经深入骨髓，勤劳节俭的习惯造成储蓄能力外国人无法想象。十年不吃不喝买套房子在西方人眼里像是传奇，在中国市场上却再正常不过。
在没有大面积抛售和大面积需求萎缩的前提下很难形成预期崩溃。
总结：房价会跌，但是长期的过程，3-5年跌20%-30%是最有可能的结果。 |
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扯淡 
发表于 2005-6-7 11:33:19
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