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“今年房价肯定涨” “90平方米占70%明年可能有松动”
“政府明确规定2006年90平方米以下的小户型不得低于70%，这只是为了增加中小户型单位的一个概念性数字，90平方米和70%这两个数字没有仔细去推敲。”曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆本周三表示，“90平方米和70%并不是两个死数字，政府和学界正在研究这两个数字的合理性以及各地方的差异性，明年，更因地制宜和因时制宜的政策有可能将出台。”
“强制中小户型比例是补课”
“目前推出的对中小户型比例的限制，正是政府在补去年的课。”徐滇庆介绍说，“以前，中国的地价原来是协议转让，这样做很容易导致腐败，所以就改成招、拍、挂，这样的改变是好，但这个过程中忘记了区隔市场，而土地没有流动性，而且它有着绝对的稀缺性，所以在土地市场上一定要区隔开来。”
徐滇庆解释说，拍卖的特点是谁开的价钱高就归谁，而低价格、小户型的产品利润比不上高价格大户型的产品，就等于说让一般人去跟300公斤的大力士举重，穷人跟富人争夺一块土地投标，最后结果大家都知道，“因此土地市场的没有区隔就造成了产品结构偏向于大户型的高端产品。”
“尤其在北京、上海、广州这样的地方，土地极端缺乏，因此去年拍卖的土地基本上都被开发成高端产品，这也就造成了去年整整一年，几大城市基本上没有低价位的新产品出现，因此今年推出的新政策可以说是在为去年补课。”
“90平方米占七成有推敲空间”
“今年，政府明确规定90平方米以下的小户型不得低于70%，这两个数字并没有仔细去推敲，这个工作没做，是由于来不及了。我是4月底到北京参加讨论，5月17日政策出台，大家都没有时间具体地分析这一个数字。”
徐滇庆表示，未来“70%”与“90平方米”这两个数字仍有推敲的空间。而且，全国“一刀切”的政策也不合理，有的地方居住面积大一些，有的地方小一些，这个还要因地制宜，未来的政策方向应该是制定一个竞争的规则，由各省或各城市自己去计算，按照各地收入和现在居住的面积来确定。而这个规则，各地区应该每年都更新，因为现在是90平方米一户，过两年随着经济水平的增长可能就不够了，因此要因地因时来确定。“离2007年还有几个月好好研究，明年可以出台更加合理的政策。”
对于今年的房价走势，徐滇庆肯定地说：第一，房价肯定涨；第二，房价指数肯定跌。这就是当前房地产市场必然出现的结果。
“第一，中国的房地产需求巨大，中国在改革20多年来，人均收入的增长很多年都是两位数，而房地产人均居住面积每年的增长率都在3%以下，积累了巨大的势能，目前个人存款余额已超过16万亿元，可2005年全国的商品房销售总额才1.8万亿元，从这样的角度来说，有大量的资金和需求足以支持房地产行业的发展。”
“而中国的资金出路并不多，现在存钱是负利率，而股市从1300点拉到1600点，现在又掉下来了。投资实业的话，我国现在600多种主要商品没有供不应求的，投资哪儿，哪儿就过剩。往外走，人民币不可以自由兑换，即使通过非法途径走，我们统计过，一年最多也就是带走120亿元，如果按照合法途径，一个人一次可以带1万美元，1万个人才带走1个亿，大量资金无路可走，巨大的资金流必定进入房地产，这么大一笔资金，房价怎么会跌呢。”
徐滇庆认为，综合起来看，今年房价非涨不可，无论大户型、小户型都要涨，特别是大户型在后面半年更要上涨，因为供求有限制，而需求仍然旺盛。而且人民币再升值，海外资金有继续进来的计划。“但我相信，如果今年盖出一大批小户型房子，房价指数就下跌了。” |
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阿杜 
发表于 2006-8-7 13:49:11
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发表于 2006-8-7 14:00:11
