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住房制度改革，已经引起各界人士高度关切。但是迄今为止看到的文章，都没有切中要害。
我国住房制度改革从一开始设计酝酿就在娘胎里带来两个根本误区。
一是房改的目标“让所有人都拥有一套自己的住房”。这在发达国家都没有办法实现的目标，居然成了我国房改10年的终极目标。实际上，包括美国、日本、欧洲以及台湾、南韩等国家和地区，都是买房和租赁两条腿走路，即使买得起房屋的由于工作经常从一个城市向另一个城市转移，也以租赁为主。刚刚参加工作，手头没有多少积累，也不想当“啃老族”，当然也是先用租赁来解决住房问题。等有了稳定的工作、稳定的收入，再用按揭购房。
二是70年土地使用权一次性转让给开发商，开发商再把这笔费用转嫁到购房者身上。而地方政府垄断了土地一级市场，就哄抬地价，美其名曰“经营城市”。加上国家有关部门三天两头的开展“文明城市”、“生态城市”、“园林城市”评比，地方政府为了政绩，用土地使用权出让的收入大搞形象工程，种树种草，铺路架桥。城市发展了，美化了，房价上去了。但是这些都是来自购房者的血汗钱。
地方政府一次性收取70年的土地使用权转让费，是本届政府透支了以后十几届政府的合法收入，为本届政府脸上贴金。土地卖完了，今后几届政府要搞建设怎么办？
现在土地成本已经占了房价的一半以上。如果把“70年的土地使用权转让费”改为由购房者买房之后逐年付相应的土地税，那么房价马上可以下跌到老百姓满意的水平。矛盾也就不那么突出。
所谓的“经济适用房”实际上是个大笑话。现在开发的经济适用房，买不起人的照样买不起。结果变相成为拆迁安置房，以及有些城市公务员的福利房。与其大造经济适用房，还不如多建不同档次的租赁房，包括引进急需人才的“人才公寓”、安置民工的“民工宿舍”，以及刚参加工作不久的年轻人的“青年公寓”等。 |
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三水 
发表于 2006-3-16 14:52:45
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